• 78056 Villingen-Schwenningen
  • Grundstück 54,5 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2873
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Villingen-Schwenningen - Attraktive Kapitalanlage – vermietete 2-Zi-DG mit Garage | ca. 6,0 % Rendite

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage – vermietete 2-Zi-DG mit Garage | ca. 6,0 % Rendite

Lage

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Schwenningen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter.
Die Lage verbindet dabei kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen einer eher zurückgezogenen Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Stadtteils sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die weiteren Stadtgebiete von Villingen-Schwenningen ist gegeben.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Umgebung von Villingen-Schwenningen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Damit bietet die Wohnlage eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Wohnimmobilie.


Ausstatt_beschr

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,48 m² Wohnfläche
- großzügiger und offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- praktischer Flurbereich
- charakteristische Dachschrägen
- großzügige Dachflächenfenster mit angenehmem Lichteinfall
- pflegeleichte Bodenbeläge
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Wohnung derzeit vermietet
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
- regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch 73,63 kWh/(m² ·a)

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,48 m² Wohnfläche verbindet einen ansprechenden Wohncharakter mit interessanten Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 550 EUR eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 110.000 EUR entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,0 % p. a.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Aufteilung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Die vorhandenen Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in die Wohnung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Aufteilung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Die vorhandenen Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in die Wohnung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, einen Flurbereich sowie das Badezimmer. Die Dachschrägen wurden geschickt in die Raumgestaltung integriert und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Besonders praktisch: Zum Objekt gehört eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot sinnvoll abrundet.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bestehende Wohnimmobilie zu erwerben, ohne zunächst einen geeigneten Mieter suchen zu müssen.

Eine kompakte und zugleich gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Garage – ein interessantes Immobilienangebot in Villingen-Schwenningen.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 73,63 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Name
Vertrieb Sauer Immobilien GmbH
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 7033222
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2873
  • Vermarktung
  • Array
  • Objektart
  • Array

Kosten

  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 54,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1990
  • Frei ab
  • vermietet

Karte

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