- 79106 Freiburg
- Ferdinand Weiß Straße 34
- Kaufpreis1.900.000,00 €
- Wohnfläche304,0 m²
- Grundstück 252,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 2648
Freiburg - MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve – Saniert mit erhaltenem Altbaustil in top Stühlinger Lage
Objektbeschreibung
Objekttitel
MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve – Saniert mit erhaltenem Altbaustil in top Stühlinger Lage
Lage
Dieses sanierte Altbauobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburger Stühlinger und steht in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Eine besonders interessante Lage für Sie als Kapitalanleger, da sanierte Altbauten in Freiburg Ihren Charme beibehalten und zugleich eine hervorragende Vermietbarkeit bieten. Für eine hohe Wohnqualität sorgt die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Charakteristisch für den Stühlinger sind die vorhandenen Grün- und Freiräume, unzählige Fahrradwege sowie lange Rundwege des nahegelegenen Flusses, der Dreisam.
Ausstatt_beschr
Nach einer umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahre 2022 wird aktuell eine der vier Wohnungen umfänglich renoviert. Zwei weitere Einheiten sind bereits renoviert und vermietet.
Sanierung des Gebäudes im Jahr 2022:
-Neues Dach mit Dämmung, Ziegeln und Blechwerk
-Neu aufgebaute Fassade mit Dämmung an der Gebäuderückseite (Vorne Denkmalschutz)
-Neue Pelletzentralheizung
-Neue Balkone auf der Süd- Westseite des Gebäudes
-Neue Holzfenster 3-fach verglast
-Neu gestalteter Eingangsbereich und Hoftüre
Renovierung der Zimmer der ersten 3 Etagen im Jahr 2023:
-Neue Badezimmer mit Sanitärgegenständen und Fliesen
-Neue Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
-Neue Fliesen im Bereich der Küche
-Neue Elektroinstallationen
-Wandaufbauten mit Vliestapete und vieles mehr
-Erhaltene Rundbogentüre in der EG Wohnung
Ebendrum eine sichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau!
- Gartenbereich Vermietet an das EG
- 0. EG ca. 68,5 m² Wfl. Vermietet - Renovierung abgeschlossen
- 1. OG ca. 79,0 m² Wfl. Vermietet - Renovierung abgeschlossen
- 2. OG ca. 79,0 m² Wfl. Leerstand – wird aktuell renoviert
- 1. DG ca. 77,5 m² Wfl. Vermietet - Unrenoviert
- 2. DG ca. 40,0 m² Wfl. Ausbaureserve
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten und dem Dachspitz wurde ca. im Jahre 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in hervorragender Lage im Herzen des Freiburger Stühlinger errichtet und aktuell, im Jahr 2022/2023, umfänglich Saniert!
Das Gebäude besticht nicht nur durch seine ideale Aufteilung und der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss, die perfekt für die Vermietung oder für den Eigenbedarf geeignet ist, sondern auch durch den Charme eines Altbaus mit Stilfassade und der, zum Teil, ca. 3 m hohen Raumhöhe.
Zum Objekt gehört ein gepflegter Garten mit Rasenfläche welcher an das Erdgeschoss vermietet wurde.
Alle Wohnung sind ähnlich groß geschnitten. Drei der vier Einheiten sind vermietet,
eine weitere Wohneinheit steht nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Bezug oder zur Vermietung zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Bei dem Anwesen in der Ferdinand-Weiss-Str. 34 handelt es sich um ein Kulturdenkmal weshalb alle baulichen und gestalterischen Maßnahmen nach einer denkmalrechtlichen Genehmigung saniert wurden.
Eine rundum ideale Form der stressfreien Geldanlage! Hier ist nicht mit Investitionen für Renovierungen zu rechnen, da alle notwendigen Arbeiten aktuell durchgeführt wurden/werden!
Ebenfalls befindet sich das Anwesen im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungssatzung "Stühlinger", wonach der Rückbau, die Aufteilung oder die Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, einer erhaltungsrechtlichen Genehmigung bedarf.
Die Teilung des Objektes ist bereits, unter Auflagen, erteilt.
Auflage: Ab Begründung von Wohnungseigentum für ein Zeitfenster von 7 Jahren, also ab 2021-2028, nur an Mieter veräußern zu dürfen.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Pellet
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2648
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.900.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 304,0 m²
- Grundstücksfläche
- 252,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 4,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 12,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
- Teilbar ab
- 304,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- nach Renovierung 2023