- 79111 Freiburg
- Gässle 2
- Kaufpreis366.000,00 €
- Wohnfläche78,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2870
Objektbeschreibung
Objekttitel
Freie 3 Zimmer Whg. im 2. OG mit Aufzug in Freiburg St. Georgen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen – einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Freiburger Stadtgebiet verbindet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, begrünten Freiflächen und gewachsenem Baumbestand. Gerade diese Mischung verleiht dem Wohngebiet einen angenehm zurückgenommenen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das sich deutlich von dichter bebauten innerstädtischen Lagen unterscheidet.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des Stadtteils sind gut erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in Richtung Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof; zugleich sind die südlichen Stadtteile und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet St. Georgen mit seinen Grünzügen, Spazierwegen und den angrenzenden Landschaftsräumen vielfältige Möglichkeiten.
Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung – eine Kombination, die St. Georgen seit vielen Jahren zu einem gefragten Freiburger Wohnstandort macht.
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Die Wohnung Nr. 87 verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 77,7 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Gässle 2. Zur Einheit gehört der separate Kellerraum Nr. 87.
Der Grundriss ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres separat erschlossenes Zimmer. Hinzu kommen eine abgeschlossene Küche, Badezimmer und Flur.
Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur geschützten Loggia, die der Wohnung einen privaten Außenbereich bietet.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die Wohnebene komfortabel erreicht werden kann. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen mit dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum zur Verfügung.
Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sowie das zusätzliche dritte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Bewohner mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer.
Optional steht Ihnen für EUR 20.000 ein Garagenplatz zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage in Freiburg-St. Georgen, deren einzelne Häuser mit deutlichem Abstand zueinander in weitläufige Grünflächen eingebettet sind. Gewachsener Baumbestand, großzügige Freiräume zwischen den Gebäuden und die weitgehend von den Häusern getrennte Erschließung verleihen dem Ensemble einen angenehm aufgelockerten Charakter.
Im Haus Gässle 2 befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnebene lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Auf rund 78 m² bietet die Wohnung eine klassische und bis heute überzeugende Raumaufteilung. Vom zentralen Flur werden die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander erschlossen. Herzstück ist der großzügige Wohnraum, an den sich die geschützte Loggia anschließt. Sie erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und stellt zugleich den Bezug zu den begrünten Freiflächen der Anlage her.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – gerade dieser zusätzliche Raum macht die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Die Küche ist als eigener Raum vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer und die übrigen Funktionsbereiche sind kompakt im Grundriss angeordnet, sodass ein erfreulich großer Teil der Wohnfläche tatsächlich den drei Wohnräumen zugutekommt.
Eine Wohnung, deren Qualität vor allem aus ihrem ausgewogenen Grundriss, drei vollwertig nutzbaren Zimmern, der Loggia, dem Aufzug und dem großzügigen grünen Umfeld der Wohnanlage entsteht.
ACHTUNG: Wir Verkaufen aktuell gerade auch die Nachbarwohnung mit gleicher Ausstattung, 2 Zimmer, 61 m² zum Kaufpreis EUR 292.000,--. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.10.2027
- Energiekennwert
- 117,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Name
- Vertrieb Sauer Wohnbau GmbH
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- besser@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 7033222
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2870
- Vermarktung
- Array
- Objektart
- Array
Kosten
- Kaufpreis
- 366.000,00 €
- Courtagehinweis
- Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 78,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 14,0
- Teilbar ab
- 78,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Frei ab
- Sofortbezug