• 79106 Freiburg
  • Kaufpreis479.000,00 €
  • Hausgeld162,00 €
  • Wohnfläche83,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2694

Freiburg - Freiwerdende Maisonette mit 2 Zimmern und Balkon, inkl. Stellplatz und Keller nähe Uniklinik

Objektbeschreibung

Objekttitel

Freiwerdende Maisonette mit 2 Zimmern und Balkon, inkl. Stellplatz und Keller nähe Uniklinik

Lage

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.

Ausstatt_beschr

Freiwerdende 2-Zimmer Maisonette Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Offene, helle Küche inkl. Küchenzeile
Schlafzimmer im Dachspitz mit zwei großen Dachliegefenstern
Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Alle Wohnräume mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer modern gefliest
Kellerabteil
PKW-Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese ab dem 01.04.2024 freiwerdende, helle 2-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2009 kernsanerten, 5-geschossigem Mehrfamilienhaus im Herzen des Freiburger Stühlinger. Die umgesetzten, umfänglichen Baumaßnahmen bezogen sich auf den kompletten Neuaufbau dieses Dachgeschosses mit Dämmung, Fenstern, Heizanlage (Gaszentralheizung Niederenergiebrennwerttherme) kombiniert mit Solarthermie (Warmwasser und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), Neuverlegung aller Rohr und Elektroleitungen innerhalb des DG (Neubau) sowie die gesamte Neuauststattung aller Dachgeschosswohnungen zum Erstbezug 2009.
Ebenso wurden im Jahre 2009 alle Wohnungen aus dem Bestand (EG-3.OG / Baujahr 1953) kernsaniert und neu ausgestattet mit neuen Bädern, neuem Bodenaufbau, Elektroinstallation und Anschluss an die neue Heizanlage.
Das gesamte Haus ist mit Vollwärmeschutz und Isoglasfenstern in Kunststoffrahmen sowie einer neuen Balkonanlage auf der Südwestseite ausgestattet.
Das bis zum 31.03.2024 bestehende Mietverhältnis geht mit einer einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 913,00 zzgl. EUR 40,- für den Außenstellplatz einher.
Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2023 ca. EUR 52.000,- mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 1.700,-

Sonstige_angaben

EUR 467.000,- Kaufpreis Wohnung
zzgl. Pkw-Außentellplatz zu EUR 12.000,-
Gesamtkaufpreis = EUR 479.000,-

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Stein, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.03.2030
  • Energiekennwert
  • 65,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

360° Rundgang

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 479.000,00 €
  • Hausgeld
  • 162,00 €
  • Provision
  • 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 83,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 32,0
  • Teilbar ab
  • 83,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • 01.04.2024

Karte