- 79106 Freiburg
- Kaufpreis369.000,00 €
- Wohnfläche63,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 2859
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Zi. nahe Uniklinik , sofortbezug, energetisch saniert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gesuchten Mikrolage des Freiburger Stühlingers.
Das Universitätsklinikum liegt praktisch vor der Haustür und ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Beschäftigte des Klinikums, Angehörige medizinischer Berufe oder Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, könnte die Lage kaum komfortabler sein.
Das Besondere ist jedoch die Verbindung aus unmittelbarer Kliniknähe und überraschend ruhigem Wohnen. Die Wohnung liegt in einer angenehm geschützten Wohnstraße abseits der großen Verkehrsachsen. Der rückwärtige Balkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und schafft einen privaten Rückzugsort, an dem die
zentrale Stadtlage kaum wahrnehmbar ist.
Auch der Freiburger Hauptbahnhof, die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.
Hier wohnt man nicht irgendwo im Stühlinger, sondern an einem Standort, der kurze Wege, urbane Lebensqualität und wohltuende Ruhe auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.
Ausstatt_beschr
Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und renoviert. Am Gebäude wurden ein ca. 20 cm Vollwärmeschutz angebracht, dreifach verglaste Fenster eingebaut und das Dach einschließlich Dämmung, Ziegeldeckung und Blecharbeiten erneuert.
Auch die Wohnung erhielt 2014 ihre heutige Ausstattung. Die Wohnräume wurden mit unempfindlichem Buchenparkett versehen, Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Sämtliche Bereiche präsentieren sich bis heute außergewöhnlich gepflegt und vermitteln den Eindruck, erst vor kurzer Zeit renoviert worden zu sein.
Die vollständig ausgestattete Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch klare Linien, großzügige Arbeitsflächen und einen nahezu neuwertigen Erhaltungszustand. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einer gläsernen Duschabtrennung, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.
Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gastherme auf der Etage erzeugt. Dadurch erfolgt die Versorgung wohnungsbezogen und unabhängig. Die Raumtemperatur lässt sich über Thermostatventile individuell regulieren.
Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Ein nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014 erstellter bedarfsorientierter Energieausweis wies die Energieeffizienzklasse B aus. Aufgrund der unterschiedlichen Ermittlungsmethoden sind beide Werte nicht unmittelbar miteinander vergleichbar.
Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt und auch für eine WG Nutzung hervorragend geeignet.
Im Keller befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Universitätsklinikum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, verbindet diese Wohnung drei Eigenschaften, die im Freiburger Stühlinger nur selten zusammenkommen: Eine außergewöhnlich zentrale Lage, ein geschütztes Wohngefühl in einem umfänglich renovierten und energetisch aufbereitetem Gebäude.
Die rund 63 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Nicht nur die Einbauküche, sondern auch die Böden, das Badezimmer, die Fenster und die gesamte Ausstattung wurden sichtbar sorgsam behandelt und vermitteln bis heute ein ausgesprochen hochwertiges Gesamtbild.
Der großzügige Wohnbereich wird durch die breite Fensterfront angenehm belichtet und bietet viel Raum für Wohnen und Essen. Helles Buchenparkett schafft eine warme, elegante Atmosphäre und setzt sich auch in den weiteren Wohnräumen fort. Die separate Küche ist mit einer modern gestalteten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und sich ebenfalls nahezu neuwertig präsentiert. Von hier aus gelangt man auf den zum begrünten Innenhof orientierten Balkon – ein ruhiger und geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch das Tageslichtbad wirkt bemerkenswert frisch und zeitgemäß. Die Kombination aus hellen Wandfliesen, dunklem Boden, Badewanne mit gläserner Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ergibt ein modernes und gepflegtes Gesamtbild.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den eigenen Einzug wie für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen) wurde im Jahr 1962 erbaut wurde 2014 umfänglich renoviert und modernisiert.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.05.2036
- Energiebedarf
- 135,00
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Name
- Vertrieb Sauer Immobilien GmbH
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- besser@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 7033222
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2859
- Vermarktung
- Array
- Objektart
- Array
Kosten
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 63,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Teilbar ab
- 63,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- Sofortbezug