736.000,00 €
Kaufpreis
97,0 m²
Wohnfläche
18,0
Anzahl Zimmer
  • 79117 Freiburg
  • Reinhold-Schneider Straße 59
  • Kaufpreis736.000,00 €
  • Wohnfläche97,0 m²
  • Anzahl Zimmer 18,0
  • Objektnummer 2705

Freiburg - 3 Zimmer Neubauwohnung in guter Lage mit großem Garten - Effizienz "A"

Objektbeschreibung

Objekttitel

3 Zimmer Neubauwohnung in guter Lage mit großem Garten - Effizienz "A"

Lage

Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur ebenso aus eine wie durch die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung gemütliche Cafés.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem in die Freiburger Innenstadt zu gelangen, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie bequem die gesamte Region erkunden können.
Die Nähe zur Natur bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen im nahegelegenen Schwarzwald und Ausflüge in die umliegende Landschaft, sowie in direkter Nähe befindliche Dreisam.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie in der Reinhold-Schneider-Straße Nr. 59 besticht durch eine moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Ausstattung:

Energieeffizienz:
Das Sechsfamilienhaus ist nach dem aktuellen KfW-55-Standard ausgeführt, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und zu niedrigeren Energiekosten führt. Effizienzklasse "A"

Umweltfreundliche Energie:
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt.

Solarenergie:
Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die die Luft-/Wärmepumpe in Ihrer Stromversorgung unterstützt.

Breitbandkabel-anschluss:
Die Immobilie verfügt über einen Breitbandkabelanschluss für digitales Fernsehen und Rundfunkempfang, um den Bedürfnissen moderner Kommunikation gerecht zu werden.

Tür-Sprechanlage mit Video:
In jede Wohnung wird die Türöffner Einheit mit einer Video-Gegensprechanlage versehen, um Ihnen bereits beim Klingeln an der Haustüre zu zeigen, wer Sie besuchen möchte.

Zähler und Messgeräte:
Alle Versorgungseinheiten, einschließlich Kalt- und Warmwasser sowie Heizung, sind mit geeichten Zählern ausgestattet und über Funk ablesbar, um eine genaue Verbrauchserfassung zu ermöglichen.

Sicherheit:
Gesetzlich vorgeschriebene Rauchmelder sind in den Wohnungen installiert, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Moderne Bäder:
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen, eleganten Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet, die Komfort und Stil vereinen.

Fußbodenheizung:
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.

Kücheninstallation:
Die Küchen sind mit Anschlüssen für Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Herd ausgestattet, um den Anforderungen moderner Küchen gerecht zu werden.

Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards und bietet ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für moderne Elektronik.

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen, jeweils 3-Zimmer mit Privatgarten auf einer Ebene, im Erdgeschoss – Barrierefrei!
Je ca. 97 m² Wohnfläche.

Die beiden großzügig gehaltenen Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss bestechen durch ihre Art der Aufteilung und den sehr großzügigen, umliegenden Privatgarten.
Auf fast 40 m² verteilt sich der großzügige Bereich, der für Kochen, Wohnen und Essen vorgesehen ist und bietet obendrein einen direkten Zugang zum Privatgarten durch nahezu deckenhohe und bodentiefe Terrassentüren.
Eine Speise-/ Abstellkammer ist der oft gehegte Wunsch vieler. Hier wird er für Sie umgesetzt und erweitert nochmals die Staumöglichkeiten auch für Ihre Küchenvorräte.

Die beiden Badezimmer in den Erdgeschosswohnungen sind modern und inkl. der dort eingebauten Duschen zu 100% barrierefrei.
Die Einhebelarmaturen und der Duschkopf sind allesamt vom Hersteller "GROHE".
Ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Garderobe. Auch hier finden sich die nahezu deckenhohen und bodentiefen Fenster, welche durch einen elektrischen Rollladen zu verschatten sind.
Ein weiteres Kinder-/ oder Schlafzimmer mit ca. 11 m² ist auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice geeignet und bietet für alle Varianten ein ausreichendes Platzangebot.

Sonstige_angaben

Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025
Carport zum Kaufpreis von 20.000,- Euro

Ausstattung

  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Solar, Luftwärmepumpe
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Energietyp
  • Neubaustandard
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 736.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 97,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 18,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 6,0
  • Teilbar ab
  • 97,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Fertigstellung 2024

Karte