- 79211 Denzlingen
- Berliner Str. 90
- Kaufpreis96.000,00 €
- Wohnfläche28,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer 2864
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vermietete Gartengeschoss Wohnung mit Südterrasse inkl. TG Stpl.
Lage
Die Immobilie befindet sich, nahe des Schwimmbades, in einem gewachsenen Wohngebiet von Denzlingen. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind innerhalb von Denzlingen gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Der nahe gelegene Mauracher Berg und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Über den Bahnhof Denzlingen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Emmendingen und in den Schwarzwald. Auch mit dem Auto ist Freiburg aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Verschiedene Bus-, Carsharing- und Fahrradangebote ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten vor Ort.
Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Freiburg.
Ausstatt_beschr
• Vollständig überdachte Erdterrasse in Südausrichtung mit
Waschbetonplatten
• Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024
• 2024 modernisiertes Bad, Dusche mit Abtrennung, Handwaschbecken, WC
und automatischer Abluft
• Laminatboden im Wohnbereich und gefliester Sanitärbereich
• Pantryküche mit Fliesenspiegel im Angebot enthalten
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
• Direkter Zugang zur Tiefgarage; Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet
• Ca. 28,33 m² Wohnfläche
• Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019
• Nachträglich gedämmte, neu verputzte und gestrichene Nordfassade
• Energieverbrauchswert: 117 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im südseitigen Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Denzlingen. Auf ca. 28,33 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine Pantryküche sowie ein 2024 modernisiertes Badezimmer.
Die breite Fensterfront führt direkt auf die vollständig überdachte Südterrasse. Von hier eröffnet sich der Blick auf die großzügige gemeinschaftliche Rasenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Detail:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Eine große Fensterfront (3-Fachverglast) sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglicht den direkten Zugang zur vollständig überdachten Südterrasse. Diese ist mit Waschbetonplatten belegt und zur gemeinschaftlichen Grünfläche ausgerichtet.
Die Pantryküche ist im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer wurde 2024 modernisiert und ist mit einer Dusche samt Abtrennung, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einer automatischen Abluft ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist über einen Pachtvertrag an die NORMA Finanzvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG gebunden. Der monatliche Pachtzins beträgt seit Juni 2023, 310,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Der Pachtvertrag ist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres kündbar. Bei dessen Beendigung geht das bestehende Wohnraummietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten auf den Eigentümer über.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger. Eine spätere Selbstnutzung kann unter Beachtung der mietrechtlichen Voraussetzungen ebenfalls in Betracht kommen.
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Pantry
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wasch / Trockenraum
- Dachform
- Flachdach
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.09.2033
- Energiekennwert
- 117,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Name
- Vertrieb Sauer Immobilien GmbH
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- besser@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 7033222
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2864
- Vermarktung
- Array
- Objektart
- Array
Kosten
- Kaufpreis
- 96.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 28,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Teilbar ab
- 28,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert