- 79238 Ehrenkirchen
- Bundesstraße 25
- Kaufpreis498.000,00 €
- Hausgeld398,00 €
- Wohnfläche139,0 m²
- Grundstück 179,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 2861
Objektbeschreibung
Objekttitel
Haus mit 6-Zimmern, 2023 umfangreich renoviert und ab 01.11.2026 bezugsfrei
Lage
Ehrenkirchen ist eine Gemeinde, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau, am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Ortschaft zählt ca. 7.200 Einwohner und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, zu Füssen des Schwarzwalds, und umfasst auch die südlichen Bereiche des Batzenbergs, Schneckentals, Hohfirsts und Hexentals bis hin zu den Ausläufern des Schauinslands, wo sich die höchste Stelle der Gemarkung 265 m.ü.M. befindet. Teilgemeinden sind Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen, Scherzingen.
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Norsingen, direkt an der B3 in einer 30ger Zone.
Die Zug- und Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtteil Freiburg St. Georgen.
Ausstatt_beschr
2023:
Energetisch renovierte 6-Zimmer Wohnung auf vier Etagen mit neuen Balkonen
Neues Dach mit Dämmung / Vollwärmeschutz / Dachliegefester mit elektr. betriebenen Rollläden
Neue Fenster 3-fach verglast in Kassettenoptik
Neue Böden Parkett - Eiche auf neuem Estrichaufbau
Neue Sanitärgegenstände
Neue Fliesen weiss, der Boden in Schieferoptik
Neue Elektroinstallation
Neue Niederenergie-Gaszentralheizung mit Solarthermie (eine Heizung im ganzen Wohnhauskomplex)
2x Süd-/Ostbalkone im 1.OG
Vollunterkellert mit eigenem Kellerabteil
Optional:
Doppelgarage mit Hobbyraum oder Werkstatt zzgl. 28.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zuhause in Norsingen wurde 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und viel Platz über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss entstand durch die Entfernung nichttragender Wände ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch der Bodenaufbau wurde hier mit Dämmung und Estrich erneuert. Eine Wangentreppe in dunkler Stahloptik mit Echtholzstufen verbindet die einzelnen Ebenen bis hinauf in den Dachspitz.
Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Eichenparkett, großen Fenstern in Kassettenoptik und der offenen Raumgestaltung. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen ihren besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen angelegter Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.
Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu den beiden Balkonen mit Süd- bzw. Ostausrichtung. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenster zur Verfügung.
Über die Treppe gelangt man weiter in den ausgebauten Dachspitz mit zwei großen Dachflächenfenstern.
Die Dachflächenfenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Im Zuge der Arbeiten im Jahr 2023 wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, Fenster und Türen ausgetauscht sowie Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert. Das Gebäude verfügt zudem über einen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle.
Küche, Gäste-WC und Bäder sind mit Fliesen in anthrazitfarbener Schieferoptik gestaltet und bilden einen modernen Kontrast zu den mit Eichenparkett ausgestatteten Wohnräumen.
Zur Einheit gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Eine Besonderheit: Obwohl die Immobilie durch ihren eigenen Eingang und die übereinanderliegenden Wohnebenen nahezu wie ein eigenes Reihenendhaus bewohnt wird, handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer WEG mit insgesamt elf Einheiten. Die übrigen zehn Einheiten sind deutlich kleiner.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026; ab dem 01.11.2026 steht die Einheit zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas, Alternativ, Solar
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Kabel/SAT TV
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.03.2033
- Energiebedarf
- 93,40
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco Alexander
- Name
- Gampe
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- m.a.gampe@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
- Mobil
- +49 179 7668906
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2861
- Vermarktung
- Array
- Objektart
- Array
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
- Hausgeld
- 398,00 €
- Courtagehinweis
- Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 139,0 m²
- Grundstücksfläche
- 179,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 1,0
- Teilbar ab
- 139,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Teil/Vollsaniert
- Frei ab
- Ab 01.11.2026 frei