• 79209 Breisach
  • Kaufpreis545.000,00 €
  • Hausgeld439,00 €
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 2849
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Breisach - Wohnen im Rebpark – große Maisonette mit 2 Balkonen, 2 Garagen großer Ausbaureserve und Aufzug

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen im Rebpark – große Maisonette mit 2 Balkonen, 2 Garagen großer Ausbaureserve und Aufzug

Lage

Der Rebpark zählt zu den besonderen Wohnlagen in Breisach. Die Anlage liegt ruhig und grün, zugleich zentral und gut angebunden. Das Umfeld ist geprägt von Parkflächen, altem Baumbestand, Reben und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort mitten in Breisach.
Breisach selbst überzeugt durch seine Lage am Rhein, die Nähe zur französischen Grenze und die gute Erreichbarkeit von Freiburg. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Kaiserstuhl, zum Rhein und ins Elsass macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Für Familien, Paare und Berufspendler ist die Lage besonders interessant: ruhig wohnen, kurze Wege im Alltag genießen und zugleich von der Nähe zu Freiburg profitieren. Der parkähnliche Charakter des Ensembles hebt diese Wohnung deutlich von klassischen Stadtwohnungen ab. Gerade die Kombination aus großzügiger Maisonette, 2 Balkonen, 2 Garagen und grünem Wohnumfeld ist am Markt selten.

Ausstatt_beschr

• Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Kernsanierung des Ensembles 2002
• ca. 132 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer und 1 großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Wohn- und Essbereich mit ca. 3 m Deckenhöhe
• offener Küchenbereich
• 2 Balkone
• Außergewöhnlich großer Speicherbereich als Ausbaureserve, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung
• Gästebad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
• Größeres Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum
• eigener Kellerraum
• 2 Garagen im Kaufpreis enthalten
• Barrierefreier Personenaufzug im Haus
• Hausmeisterservice
• Parkettboden in den Wohnräumen
• grauer Feinsteinboden in Küche, Bädern und Gäste-WC
• helle Wandfliesen in den Sanitärbereichen
• Gas-Zentralheizung
• SAT-TV
• DSL-fähig
• Gepflegte Parkanlage / Rebpark-Ensemble
• Alter Baumbestand, Reben und Grünflächen
• Frei 6 Monate nach notarieller Beurkundung

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung im Rebpark ist kein gewöhnliches Wohnungsangebot, sondern ein seltenes Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Lagequalität und Zukunftspotenzial. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4,5 Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Abstellraum, Keller sowie 2 Balkone mit Blick in das grüne Ensemble.
Das besondere Highlight ist der außergewöhnlich große Speicherbereich. Er eröffnet eine seltene Ausbaureserve und damit Perspektiven, die weit über den heutigen Grundriss hinausgehen – ideal für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist selbstverständlich abhängig von baurechtlicher und technischer Prüfung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Anlage mit Aufzug, Hausmeisterservice und parkähnlichem Charakter. Das Areal bietet alten Baumbestand, Reben, Wege, Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre, die in dieser Form kaum vergleichbar ist. Hier wohnt man nicht einfach in einem Mehrfamilienhaus, sondern in einem gewachsenen Ensemble mit eigenem Parkgefühl.
Zum Angebot gehören 2 Garagen, die bereits im Kaufpreis von 545.000 EUR enthalten sind. Die Wohnung wird 6 Monate nach notarieller Beurkundung frei und eignet sich damit besonders für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Außenflächen, Parklage und Ausbaupotenzial legen.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche, Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest, Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.07.2026
  • Energiekennwert
  • 94,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Name
Vertrieb Sauer Immobilien GmbH
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 7033222
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2849
  • Vermarktung
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  • Objektart
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Kosten

  • Kaufpreis
  • 545.000,00 €
  • Hausgeld
  • 439,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 101,0
  • Teilbar ab
  • 132,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Frei ab
  • Frei werdend

Karte

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