- 79100 Freiburg
- Kaufpreis2.200.000,00 €
- Jahresnettomiete50.436,00 €
- Wohnfläche394,0 m²
- Grundstück 590,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer 2678
Objektbeschreibung
Objekttitel
Holbeinviertel - Kapitalanleger - MFH in der Wiehre
Lage
Eine der schönsten und wertvollsten Lagen Freiburgs! Das Holbeinviertel – Freiburgs elegantestes Altbauquartier. Zentrale Lage mit ruhiger, gepflegter Umgebung.
Hier investieren Sie in ein Wohnumfeld mit höchster Nachfrage, beste Lebensqualität und exzellentem Mietpotenzial. Fußläufig erreichbar sind Cafés, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV.
Die Innenstadt liegt nur wenige Minuten mit dem Rad oder der Straßenbahn entfernt.
Für Naherholung sorgen der Lorettoberg, der Sternwald und der nahegelegene Schauinsland.Eine Adresse, die sowohl Mieter als auch Eigentümer dauerhaft überzeugt.
Ausstatt_beschr
Insgesamt erfuhr das Anwesen eine Vielzahl von Erneuerungen. Beispielsweise wurde das gesamte Abwassersytem des Hauses bis in den Kanal im Jahr 2022 ausgetauscht und erneuert.
Renovierungsstand:
Dach: ca. 35 Jahre alt
Fenster: 2013
Gasheizung: 2006
Garagensanierung 2003 / Dach 2009
Sonstige Austattung:
Fischgrätparkett - massiv, Stuck, hohe Decken, drei Garagen inkl.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, dem Holbeinviertel, kommt ein Altbau-Schatz zum Verkauf, wie er nur äußerst selten auf dem Markt erscheint.
Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit fast ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, sowie zwei Dach-geschosse.
Altbaucharme & Originaldetails
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss finden sich zahlreiche liebevoll erhaltene Originalelemente. Von hohen Decken mit Hohlkehlen- und Röschenstuck über massives Eichenparkett, Terrazzoböden, Doppelflügeltüren bis hin zu dekorativen Intarsienfenstern. Diese Ausstattung verleiht dem Haus eine historische Eleganz, wie man sie heute nur noch selten findet.
In den 1980er Jahren wurden die beiden Dachgeschosse um- / und ausgebaut. Dabei kamen zeittypische Elemente wie holzgetäfelte Wandverkleidungen zum Einsatz, die dem Dachgeschoss eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Aufteilung bietet dort moderne Funktionalität und Helligkeit.
Die Raumaufteilung in allen vier Geschossen ist großzügig und funktional gestaltet:
Zwei bis drei Schlafzimmer pro Einheit
Separate Wohnküchen, teilweise mit Speisekammer
Großzügige Wohnräume mit Balkon oder Terrasse
Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
Separate WCs in den Hauptgeschossen
Die Grundrisse (siehe Anlage) belegen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie – sei es zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Aktuell ist das Objekt voll vermietet.
Sonstige_angaben
Die Gesamt Einheit ist aktuell auf allen vier Etagen je an einen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresrendite in Höhe von EUR 50.431,--
Zu den Mietern und den Mietverträgen:
Ort: Wfl. Zimmer Mietbeginn Miethöhe in EUR/Mtl.
Erdgeschoss 123 m² 3 11.2009 1.139 (+41 Garage)
Obergeschoss 119 m² 3 09.2017 1.311 (+ 50 Garage)
Dachgeschoss 105 m² 3 09.2017 1.136 (+ 50 Garage)
Dachspitz 47 m² 2 09.2020 475
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Linoleum
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Nordost, Südwest
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2678
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 2.200.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 50.436,00 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 394,0 m²
- Grundstücksfläche
- 590,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 4,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 11,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
- Teilbar ab
- 394,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Vermietet