Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Schmuckstück unterm Dach - Freie 2-Zi. Galeriewohnung inkl. TG nahe PH

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Auf einen Blick

Kaufpreis:243.000 €
IMMO-ID:2569
Art der Immobilie:Maisonette
Baujahr:1993
Anzahl Zimmer:2
Größe/Nutzfläche:ca. 42 m²
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Objekt Beschreibung

Diese bezugsfreie, helle Galerie-Wohnung im Dachgeschoss und Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in schöner Lage nahe der Pädagogischen Hochschule mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon überwiegend kleinere Ein- bis Zweizimmerapartments.

Die Wohnung hat eine offene Pantry Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südbalkon der durch seine breite Fensterfront viel Licht bietet.

Durch die offen gehaltenen Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachspitz, dem Galeriegeschoss. Die hohe Decke mit mehreren Dachfenstern und die geraden Wände bieten viel Platz für hohe Kleiderschränke.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich idealerweise ein Trockenraum mit einer Waschmaschine zur Mitbenutzung gegen Entgelt. Auch steht für die Fahrräder ein Abstellraum zur allgemeinen Verfügung.
Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz Nr.-26 sowie ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 265,00 EUR. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 4.043,87 EUR.

Lage der Immobilie

Littenweiler liegt im Freiburger Osten, vor den Toren des Schwarzwaldes. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch außerordentlich gut angebunden. Durch den erbauten Tunnel (B 31) gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten in die Innenstadt oder in den Schwarzwald. Besonders Studenten der Pädagogischen Hochschule schätzen die Nähe zu diesem Objekt sehr sowie die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV und zahlreiche Fahrradwege.

Besonderheiten der Immobilie

Dachgeschoss Maisonette mit Galerie
Hohe, gerade Wände. Galerie als Schlafzimmer bestens geeignet
Großen Dachfenster (Neu 2021)
Südbalkon ins Grüne
Gaszentralheizung 1993
Laminat im Wohnbereich / Galeriebereich
Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
Pantry-Küche
Kellerabteil
TG-Stellplatz

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 7 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Maisonette 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:3
  • Hausgeld:265 €
  • Verfügbar ab:Frei
  • Baujahr:1993
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 08.06.2028
  • Gebiet:WOHN
  • Lage im Bau:Hinten
  • Wohnfläche:ca. 42 m²
  • Anzahl Zimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:1
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:2
  • Teilbar ab:ca. 42 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:20
  • WG geeignet:
  • Bad:Badewanne
  • Küche:Offen, Pantry
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:3,57% Maklercourtage
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.