Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Merzhausen - MFH im Dornröschenschlaf - Gute Kapitalanlage!

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Auf einen Blick

Kaufpreis:938.000 €
IMMO-ID:2568
Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1936
Anzahl Zimmer:8
Größe/Nutzfläche:ca. 197 m²
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Objekt Beschreibung

Die Gelegenheit!
Ganz neu zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem BJ 1936, voll vermietet, Top-rendite, Satteldach, voll unterkellert.
Nutzen Sie die derzeitigen Sanierungsförderungen der Bundesregierung von bis zu 35% bei energetischen Maßnahmen und bis zu 45% bei Heizungsautausch.

Förderfähige Renditeanlage in guter Lage.

Lage der Immobilie

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Natur, der Wald, schöne Spazierwege machen den Standort besonders wertvoll. Zum Ortszentrum Merzhausen sowie zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 500 Meter. Merzhausen verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe.

Adresse:
Hexentalstraße 25
79249 Merzhausen

Besonderheiten der Immobilie

UG: 3 x Kellerraum, Heizraum, Gartenzugang
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Dusche-WC, Waschmaschinenanschluss Gartenzugang
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad-WC, Balkon Süd
DG: 2 Zimmer, WC, gr. Terrasse Ost

1x Garage
3x PKW Stellplätze

Mietertrag: EUR 30.120,-- p.a.

Isolier-Verbundglasfenster
Bäder & WC gefliest
Holzriemen / Laminatböden
Kachelofen
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Haussprechanlage

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 4 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus 
  • Anzahl Etagen:3
  • Stellplatzart:Garage
  • Verfügbar ab:Voll vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1936
  • Zustand:Teil vollrenovierungsbed
  • Alter:Altbau
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 04.10.2028
  • Gebiet:ORTSLAGE
  • Wohnfläche:ca. 197 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 485 m²
  • Anzahl Zimmer:8
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Balkone:1
  • Teilbar ab:ca. 197 m²
  • WG geeignet:
  • Bad:Fenster
  • Küche:Pantry
  • Boden:Fliesen
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl
  • Gartennutzung:
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:3,57
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.