Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Altbau-Traum im Herzen des FR-Stühlinger / 3-Zimmer / Stuck / Fischgrätparkett / Vermietet

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Auf einen Blick

Kaufpreis:455.000 €
IMMO-ID:2561
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1900
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 77 m²
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Objekt Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung liegt im Herzen des Freiburger Stühlinger eines gepflegten 5-Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1900 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über ein neues Dach und eine frisch gemachte Fassade.
Die bezaubernde Altbauwohnung, ausgestattet mit allen klassischen Stilelementen, besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, zwei üppigen Schlafzimmern und einer offen gehaltenen Küche. Im Kaufpreis enthalten ist auch die helle, moderne EBK mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und vielen Ablagemöglichkeiten. Ohne Umwege, mit direktem Zugang von der Küche können Sie ihr morgendliches Frühstück auf der großzügigen Terrasse geniessen. Alle Räume sind über den Wohnungsflur erreichbar. Das Innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, WC, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss und wird über eine Entlüftungsanlage entlüftet.

Das unbefristetes Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2016 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 880,00 zzgl. EUR 150,- NK.

Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2020 ca. EUR 28.442,- mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 3.695,-

Lage der Immobilie

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.

Besonderheiten der Immobilie

Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss
Offene Küche
Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Wohnräume mit original Fischgrätparkett belegt
Stuckdecken
Kellerabteil

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:5
  • Etage:3
  • Hausgeld:195 €
  • Mieteinnahmen pro JAHR:880 €
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1900
  • Gebiet:WOHN
  • Wohnfläche:ca. 77 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 77 m²
  • Bad:Badewanne
  • Küche:Offen
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-Ost
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Fahrradraum:
  • Provision:3,57 % (inkl. MwSt.)
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.