Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

1.OG links -2,5 Zi.-Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz in Top - Citylage

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Auf einen Blick

Kaufpreis:334.900 €
IMMO-ID:2559
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:2008
Anzahl Zimmer:2
Größe/Nutzfläche:ca. 52 m²
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Objekt Beschreibung

Das jüngste Immobilienangebot der Sauer Immobilien GmbH ist in mitten der Freiburger City.
Das im Jahre 2007 entstandene Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten wurde mit Präzision an den meist nachgefragten Wohnungsmarkt in dieser Lage hergestellt.
Da wir selbst als Vermögensverwalter in diesem Objekt tätig sind, können wir mit Bestimmtheit behaupten, dass eine Vermietung in dieser Lage und in dieser Größenordnung und Raumaufteilung stets die höchste Nachfrage in Freiburg verzeichnet.
Sie stellt also die minimalste Form eines Anlagerisikos in Immobilien dar und ist somit auch für Einsteiger perfekt geeignet.
Die Ausstattung ist hochwertig, die Böden in Massivparkett belegt, die Einbauküche ist perfekt geplant und im Kaufpreis enthalten, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster erfüllt ebenso alle Wünsche Ihrer Mieter. On Top verfügt diese perfekt aufgeteilte Immobilie über zwei Balkone (1x Ost- & und 1x Westseite)

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem Jahr 2019 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 680,00 zzgl. EUR 150,- NK + EUR 45,- Stellplatz.

Lage der Immobilie

Zu einer der besten Wohngegenden in punkto ruhiger Lage, Stadtnähe, Flexibilität und Preisstabilität gehören die Anwesen im Freiburger Institutsviertel. Das hohe Maß an Flexibilität zeichnet sich durch die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Fußgängerzone des Innenstadtkerns aus. Somit liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Besonderheiten der Immobilie

- Parkett bzw. Fliesenböden
- Elektrik nach VDE
- Gaszentralheizung
- Vollwärmeschutz
- Isolierglasfenster
- zwei großzügige Balkone
- Küche mit EBK
- Duschbad mit Fenster
- Vermietet seit 2019
- Kellerabteil
- Pkw-Außenstellplatz

Besichtigungstermin nach Vereinbarung!

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:1
  • Hausgeld:180 €
  • Stellplatzart:Freiplatz
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:2008
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 07.04.2031
    Energiebedarf: 86 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 52 m²
  • Anzahl Zimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:1
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Balkone:2
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:2
  • Teilbar ab:ca. 52 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • Bad:Fenster
  • Boden:Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Ost, West
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Fahrradraum:
  • Provision:3,57
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.