Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Großzügige 2-Zimmer Wohnung, vermietet

Objekt BildObjekt Bild

Auf einen Blick

Kaufpreis:280.000 €
IMMO-ID:2545
Art der Immobilie:Etage
Anzahl Zimmer:2
Größe/Nutzfläche:ca. 54 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit großer West Terrasse und Garage!
Ein tolles Objektangebot der Sauer Immobilien GmbH ist diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freiburg St. Georgen. Die Wohnung besticht durch ihre beiden, großzügigen Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Ihre großen Fensterfronten und Ihre gemütliche Küche.
Das Wohnzimmer ist mit massivparkett belegt. Die große Fensterfront (Iso-Glas im Kunststoffrahmen) des Wohnzimmers, mit Weitblick in Richtung Nord/West, führt direkt auf den ca. 2x4m großen Balkon.
Das Badezimmer mit Wanne ist klein und entspricht dem Charme der 70er Jahre.
Zu dieser Wohnung des kleinen Mehrparteienhauses gehört im Nachbargebäude ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker / Oben) um Ihren PKW wettergeschützt unterstellen zu können.

Die derzeit in der Wohnung alleine lebende Mieterin hat kein Vorkaufsrecht und bei berechtigtem Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung auch für den Eigenbedarf kündbar.
Der Mietvertrag, mit einer Kaltmiete von 600,- Euro monatlich zzgl. 50,- Euro Stellplatz, ist seit dem Dez. 2019 abgeschlossen auf unbestimmte Zeit jedoch als Staffelmiete vereinbart.
Die erste Mieterhöhung tritt ab dem 01.01.2022 in Kraft mit einer Pauschalen von 15,- Euro.

Lage der Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in St. Georgen, eine der schönsten Lagen im Südwesten Freiburgs.

Der Schönberg sowie die umgebenden Hänge des Schwarzwaldes bieten Wander- und Naturbegeisterten optimale Bedingungen. Das Objekt befindet sich in dörflicher Idylle und doch nah am Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Freiburg ist durch die naheliegende Bushaltestelle gewährleistet.

Vermiete seit Dez. 2019
600,- EUR Kaltmiete

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 4 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:3
  • Mieteinnahmen pro JAHR:600 €
  • Stellplatzart:Duplex
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 02.08.2028
  • Wohnfläche:ca. 54 m²
  • Anzahl Zimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:1
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:2
  • Teilbar ab:ca. 54 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:12
  • Bad:Badewanne
  • Befeuerungsart:Gas
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:3,57
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.