Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4-Zimmer mit Südbalkon im 1.OG rechts, vermietet

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Auf einen Blick

Kaufpreis:456.000 €
IMMO-ID:2543
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 96 m²
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Objekt Beschreibung

Diese Wohnung ist seit dem Jahr 2005 gut vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.054,40 Euro und befindet sich im 1. OG rechts. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Der Südwestbalkon mit breiter Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum bieten viel Platz. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach ist eine neue Solaranlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralfaser stark reduzieren wird!

Die Renovierungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Im Innenraum wurden und werden keine Leistungen durch uns erbracht, da das Objekt vermietet ist. Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgte 2019 mit folgenden Maßnahmen:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Neue Heizung 2019 (Niederenergie-Öl)
- Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung durch Sonnenenergie
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel

An der Wohnung selbst werden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Die angebotene Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über
- Südwest Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + Gäste-WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz im Keller

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Mieteinnahmen pro JAHR:12.653 €
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1967
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Gebiet:STADTTEIL
  • Wohnfläche:ca. 96 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 96 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei