Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4 Zi. Mittelwiehre mit Balkon, Aufzug & TG, energetisch saniert in bester Lage, für 6.610,- EUR / m²

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Auf einen Blick

Kaufpreis:820.000 €
IMMO-ID:2540
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1976
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 118 m²
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Objekt Beschreibung

Im Herzen der Wiehre, gesäumt von Altbauten aus der Gründerzeit, befindet sich diese großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit vier weiteren Wohneinheiten.

Die Wohnung, mit fast 120 m² Wfl., erreichen Sie wahlweise über den Aufzug oder über das Treppenhaus.
Vom zentralen, großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, welche mit tiefgezogenen Französischen Fenstern in Isolierglas für maximalen Lichteinfall sorgen.

Gleich linker Hand der Eingangstüre liegt das hell geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Handwaschbecken mit Handtuchheizkörper. Anschließend daran befindet sich die großzügige Wohnküche. Vollwertig und modern ausgestattet mit viel Platz für einen Essbereich. Die hochwertige "Nolte" Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten im Wert von 15.000,- EUR.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit üppigen 23 m², ausgestattet mit Massivparkett in Fischgrät-Verlegung und zwei großen Fenstern.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs, der Ostausrichtung, befanden sich 3 weitere Zimmer, nämlich 1 Wohnzimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Jedoch wurde das Wohnzimmer durch eine Wandöffnung mit dem daneben liegenden Schlafzimmer verbunden, so dass sich heute dort ein fast 36 m² großes Wohnzimmer wiederfindet.
Beide Zimmer an der Ostseite haben einen Zugang zum üppigen Balkon in Stahlwerkskonstruktion (verzinkt) mit Holzbelag und erstreckt sich somit über die gesamte Hausbreite.

Die optimale neue Zimmeraufteilung, der riesige Balkon und die tiefgezogenen Französischen Fenster in allen Schlaf-/ und Wohnbereichen mit Blick auf die Gründerzeitfassaden, verleihen dieser Wohnung Ihren ganz besonderen Charme und sorgen für einen exzellenten Wohnkomfort mit heller und wohliger Wohnatmosphäre.

Der im Kaufpreis enthaltene TG-Stellplatz im Wert von 25.000,- EUR sowie der sehr geräumige Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Angenehm und sehr praktisch erreichen Sie den Kellerraum über einen zusätzlichen Eingang an der Tiefgarage. Ebenso, selbstverständlich über den Eingang im Allgemeinen Kellerbereich in welchem sich auch Raum für die Waschmaschinen befindet.

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im wohl schönsten und beliebtesten Stadtteil von Freiburg - In der schönen Wiehre.

Der Stadtteil gehört zu den absoluten Top – Lagen von Freiburg und bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Es liegt zentral, nur wenige Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt und dennoch sehr ruhig, umgeben von traumhaften Grünvierteln und schönsten Waldgebieten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Cafés, vielfältigen Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgehend vom Wiehre-Bahnhof erreichen Sie sowohl den Freiburger Hauptbahnhof als auch die tiefsten Schwarzwaldgebiete und Bergseen bequem mit dem Zug.

Die umliegenden Viertel sind schnell mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen.

Ein Stadtteil der Ihnen eine hohe Lebensqualität verspricht, ein attraktives Sport und Freizeitangebot bietet und somit optimale Bedienungen für eine ausgewogene Work – Life Balance darstellt.

Besonderheiten der Immobilie

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Küche mit einer Nolte-Einbauküche
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon
- Alle Wohnräume mit Massiv-Parkett
- Gaszentralheizung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil mit Zugang zur Außentür
- Aufzug

Die Wohnung ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:1
  • Hausgeld:395 €
  • Stellplatzart:Tiefgarage
  • Verfügbar ab:Vermietet
  • Als Gewerbefläche nutzbar:
  • Baujahr:1976
  • Zustand:Gepflegt
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 02.08.2028
  • Gebiet:1A
  • Wohnfläche:ca. 118 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 118 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:5
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas
  • Fahrstuhl:Personenaufzug
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Ost
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Provision:5,8
    Die Courtage in Höhe von 5,8 % (inkl. der gesetzlichen, jedoch ab dem 01.07. um 3% reduzierten Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.