Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Freiwerdend-Renoviert helle 3-Zimmer im DG links, modernisiert mit neuem Balkon

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Auf einen Blick

Kaufpreis:325.000 €
IMMO-ID:2539
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 65 m²
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Objekt Beschreibung

Wir renovieren für Sie die zum Anfang 2021 freiwerdende DG-Wohnung umfänglich!

In großem Umfang haben wir Im Jahre 2020 zwei Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher- und dennoch ruhiger Lage von Gundelfingen umfassend renoviert.

Die Maßnahmen erstreckten sich über den Neuaufbau des Daches mit neuer Dämmung, Austausch aller alten Fenster durch neue, Einbau einer neuen Heizung in Kombination mit Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), einen Vollwärmeschutz aus Mineralfaser versehen mit neuem Edelputz, neue Leitungsführung der Brauchwasser (Kalt-/Warmwasser) vom Keller bis in die einzelnen Wohnungen, neue Elektroleitungen vom Keller bis vor die Wohnung und viele, viele weitere Details sind Teile der umfangreichen Renovierung der Sauer Wohnbau GmbH an diesen Häusern.

Als Highlight wurde ein neuer, großer Ostbalkon an der Giebelseite angebaut!

Die Renovierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind abgeschlossen.

Die Renovierungsarbeiten im Innenraum der Dachgeschosswohnung beginnen ab dem 01.01.2021 und dauern ca. 3 Monate bis zur Bezugsfertigstellung.

Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage und trotzdem der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.
ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Zusammenfassung der bisher erfolgten, umfänglichen Renovierungen an GE
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie
- Neue Heizung (Niederenergie-Öl)
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Austausch der alten Fenster durch Neue außer Giebelseite da dieses bereits ausgetauscht wurde durch ein Isoglasfenster in Kunststoffrahmen.
- Neue Leitungsführung Brauchwasser (Kalt/Warm)
- Neue Steigleitung Elektro ab Zählerschrank / Keller

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in allen Wohnräumen und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und Gäste-WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation neu mit Sicherungskasten
- Neue Innentüren - weiß matt
- LED-Deckenspots im Flurbereich
- Neuer Ostbalkon auf der Giebelseite (1,5m x 4,5m)

Die angebotene Wohnung ist attraktiv geschnitten und verfügt über
- Tageslichtbad mit Wanne + Sep. Gäste-WC
- Wäsche- / Trockenraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellplatz im Keller
- großzügiges Kellerabteil

Diese Einheit ist bis ende des Jahres vermietet. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Die Kaltmiete beläuft sich auf derzeit EUR 10.318,56 p.a.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:3
  • Verfügbar ab:Freiwerdend
  • Baujahr:1967
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Gebiet:STADTTEIL
  • Wohnfläche:ca. 65 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 65 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Ost
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei