Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Atelier Haus - Hier ist Platz für Individualismus und Kreativität!

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Auf einen Blick

Kaufpreis:660.000 €
IMMO-ID:2538
Art der Immobilie:Landhaus
Anzahl Zimmer:10
Größe/Nutzfläche:ca. 300 m²
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Objekt Beschreibung

Es ist schon etwas ganz Besonderes
was wir Ihnen hier anbieten können. Zum Verkauf steht ein großes Hof-Anwesen mit zwei großzügigen Wohneinheiten á 5 Zimmer mit je ca.200 m² Wfl., 2 Scheunen, einer Halle und einer großen Garage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 775 m². Aufgrund der Gestaltung der Nebengebäude sind hier vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten denkbar, bis hin zur Schaffung von weiterem Wohnraum bzw. Wohnungen.
Hier dürfen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Lage der Immobilie

Gallenweiler ist ein Ortsteil von Heitersheim in Südbaden mit ca. 522 Einwohnern, liegt zwischen Staufen und Bad Krotzingen und ist ca. 30 Autominuten von Freiburg entfernt. Von Feldern und Wiesen umrahmt, hat es sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Der Eschbach fließt mitten durch den Ort und bietet viel Platz für Erholung und Inspiration.

Besonderheiten der Immobilie

Individuell nutzbares Anwesen:

Bestehend aus einem Hauptgebäude mit 2 großzügigen Wohnungen welche über einen Aufzug oder eine Außentreppe erreichbar sind. des Weiteren ein in sich abgeschlossenes Nebengebäude sowie eine Große Hofanlage. Durch die ursprüngliche landwirtschaftliche Nutzung ist im Erdgeschoss ein großartiges Platzangebot welches ehemals für Traktorten und Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge genutzt wurde.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind modern, jedoch mit ländlichem Charme ausgestattet.
Knarrende Holzdielen, Echtholztüren und Kachelöfen findet man hier ebenso wie eine bodenebene Dusche und Isoglasfenster und modernste Heiztechnik.
Eine umfänglich Sanierung des Gebäudes fand vor ca. 10 Jahren statt.

Derzeit ist diese Immobilie auch als Hundepension genutzt.

Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Anwesen selbst vorhanden.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 22 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Landhaus 
  • Anzahl Etagen:3
  • Verfügbar ab:nach Absprache
  • Zustand:Gepflegt
  • Erschliessung:Vollerschlossen
  • Gebiet:1A
  • Wohnfläche:ca. 300 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 800 m²
  • Anzahl Zimmer:10
  • Teilbar ab:ca. 300 m²
  • Bad:Dusche
  • Küche:EBK, Offen
  • Boden:Stein, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar, Wasser/Elektro
  • Fahrstuhl:Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Sicherheitstechnik:Kamera
  • Abstellraum:
  • Gäste WC:
  • Provision:5,8% vom Käufer
    Die Courtage in Höhe von 5,8 % (inkl. der gesetzlichen, jedoch ab dem 01.07. um 3% reduzierten Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.