Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

renovierte Traummaisonette, 4 Zimmer, EBK gr. Südbalkon, sofort frei - St. Georgen

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Auf einen Blick

Kaufpreis:528.000 €
IMMO-ID:2537
Art der Immobilie:Maisonette
Baujahr:1936
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 120 m²
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Objekt Beschreibung

Diese charmante und mit viel Liebe zum Detail renovierte Maissonette-Wohnung, erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120,00 m² eines gepflegten Mehrfamilien-hauses mit vier weiteren Wohneinheiten.

Links durch den Flur gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, einem großen lichtdurchfluteten Wohn/- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche sowie einem Schwedenofen, platziert zentral im Raum der für ein warmes und gemütliches Raumklima sorgt.
Ein absoluter Hingucker, eine Rarität ist der großflächige begehbare Glasboden direkt über dem Essbereich mit Blick zum Schlafzimmer im 2.DG. Das schafft eine sehr helle und warme Wohnatmosphäre.
Die in den Süden ausgerichtete Holzdielenterrasse, mit Zugang zum Wohnbereich, bietet viel Gelegenheit, gerade nach einem stressigen Tag zu entspannen und den Abend ausklingen zu lassen.

Auf derselben Etage befinden sich zwei weitere geräumige Schlaf/-Kinder sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, 3 clever gelöste Nischen für mehr Stauraum mit Glastüren, WC, Bidet und Waschbecken.

Auf der zweiten Dachgeschosseben befinden sich zwei von einander getrennte Räume, zugänglich über zwei separate Treppen.
Ausgehend vom Wohnbereich führt eine moderne Metalltreppe in das Schlafzimmer mit anteiligem Glasboden und schönem en Suite Duschbad mit WC.
Die andere, naturbelassene rustikale Holztreppe führt zu einem weiteren gemütlichen und hellen Schlaf/-Bürozimmer. Beide Zimmer verfügen über neue Kippfenster mit Jalousien.

Die Bodenbeläge in allen Wohn und Schlafräumen sind mit einem massiven Eichenparkett versehen und verleihen der Wohnung einen einheitlichen und Stilgetreuen Look.
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Alle Fenster sind neuwertig mit einem integrierten Lüftungssystem.
Einen Großteil der Dachfenster verfügen über hochwertige UV-Jalousien für einen optimalen Lichtschutz und angenehmes Raumklima.

Das Haus verfügt über eine im Jahr 2013 erbaute Solaranlage. Der hergestellte Strom wird selbst genutzt und senkt die Verbrauchskosten.

Ein separater Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum runden das Angebot ab.

Lage der Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in St. Georgen, in einer der schönsten Lagen im Südwesten von Freiburg.

Die Kulisse der umliegenden Hänge des Schwarzwaldes, die angrenzenden Waldgebiete und traumhaften Weinberge am Westrand des Schönbergs sorgen für einen hohen Grad an Wohlbefinden und Seelischer Erholung.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen, sehr ruhig gelegenen Seitenstraße und doch nicht weit vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die naheliegende Bushaltestelle und das gute Verkehrsanbindungsnetz ist auch die Freiburger Innenstadt sehr unkompliziert und angenehm zu erreichen.

Besonderheiten der Immobilie

Diese Traumhafte Maisonettewohnung verfügt über:

•Massiv Eichenparkett in allen Wohn/ - und Schlafbereichen
•Eingebauter Glasboden
•Deckenspots / UV-Jalousien
•Einbauküche mit Arbeitsplatte & eingebautem Schneidebrett aus echter Eiche
•Schwedenofen
•Bad im 1.DG mit Fliesen, Badewanne, Bidet, WC, Nischen mit Glastüren
•Bad im 2.DG mit Steinfeinzeugfliesen einer Dusche und WC
•Südlich gelegene Holzdielenterrasse
•Waschmaschinenanschluss im Keller
•Kellerabteil

Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaik-Anlage. Kein Aufzug.

Sofortbezug möglich.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 4 km, Flughafen: ca. 69 km, Zentrum: ca. 4 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Maisonette 
  • Anzahl Etagen:4
  • Verfügbar ab:ab sofort
  • Baujahr:1936
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 25.11.2028
    Energiebedarf: 251 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 120 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 120 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:5
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK, Offen
  • Boden:Stein, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:5,8 inkl. MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 5,8 % (inkl. der gesetzlichen, jedoch ab dem 01.07. um 3% reduzierten Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.