Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Wiehre – große 3 Zimmer Wohnung, mit Balkon, Aufzug und TG!

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Auf einen Blick

Kaufpreis:820.000 €
IMMO-ID:2536
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1976
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 118 m²
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Objekt Beschreibung

Diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1-Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Wiehrer-Lage. Die Wohnung ist bequem von der Tiefgarage mit einem Aufzug erreichbar, eine absolute Seltenheit in der Wiehre.

Der großflächige Wohnbereich erstreckt sich über 36 qm und bietet viel Wohnkomfort. Vom Wohn/- sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den breiten ca. 25 qm großen, überdachten, Balkon mit schönem Ausblick zum Innenhof und optimaler Ausrichtung in den Osten, ein absolutes Highlight und Ruhepol dieser Immobilie.
Die massiv gefertigte Balkonanlage aus Stahltragwerkkonstruktion, mit einer geschlossenen Alu Wanne welche entwässert wird, ist mit einem Holzdielenboden aufgebaut.

Sämtliche Wohnräume, wie auch das helle Schlafzimmer auf der Nordwestseite enthalten zwei große sogenannte französische Fenster und sind mit einem Industrieparkett verlegt.

Die geräumige Küche ist gefliest und bietet viel Stauraum. Auch passt in die Küche eine Sitzgruppe mit rein. Die zu einer Wand ausgerichteten Nolte-Einbauküche ist Bestandteil in der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, hell gefliest, mit einer schmalen Mosaik-Deko Bordüre versehen.

Zur Wohnung gehört der größte Kellerabteil, der einziger der zusätzlich mit einer Außentür zu begehen ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten. Der Waschmaschinanschluss befindet sich im Waschraum im Keller. Dieser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im wohl schönsten Stadtteil Wiehre, eine der besten und gesuchtesten Wohnlagen in Freiburg. Dieser Stadtteil ist geprägt durch die Bebauung mit Villen aus der Gründerzeit. Eine Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in nächster Nähe gegeben. Ebenso eine gute Erreichbarkeit über den ÖPNV.
Der nahegelegene Sternwald bietet vielfältige Wander- und Sportmöglichkeiten.

Adresse:
Brombergstr. 15
79102 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Küche mit einer Nolte-Einbauküche
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon
- zwei Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Massiv-Parkett
- Gaszentralheizung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil mit Außentür
- Aufzug

Die Wohnung ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:1
  • Hausgeld:395 €
  • Verfügbar ab:Vermietet
  • Baujahr:1976
  • Zustand:Gepflegt
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 02.08.2028
  • Gebiet:1A
  • Wohnfläche:ca. 118 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 118 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:5
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas
  • Fahrstuhl:Personenaufzug
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Ost
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:5,8
    Die Courtage in Höhe von 5,8 % (inkl. der gesetzlichen, jedoch ab dem 01.07. um 3% reduzierten Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.