Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Idyllisch gelegenes EFH, bezugsfrei, Top-Lage

Objekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt Bild

Auf einen Blick

Kaufpreis:498.000 €
IMMO-ID:2527
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Baujahr:1900
Anzahl Zimmer:5
Größe/Nutzfläche:ca. 104 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Bezauberndes Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Waldrand und doch zentral von Freiburg Zähringen. Das um das Jahr 1900 entstandene Reihenendhaus verfügt über 3 Wohnetagen, einem Keller mit Außenzugang durch eine Treppe und eine Garage mit darüberliegendem Freisitz sowie mit einen davor liegenden PKW-Stellplatz.
Der Vorgarten ist klein gehalten und pflegeleicht.
Für die Familie mit Kind befindet sich 5 Minuten zu Fuß von hier entfernt ein Wald-Erlebnis Spielplatz mit kleinem Bach und viel Platz zum Toben und Erleben.

Das Erdgeschoss des Hauses ist nachträglich aufgeteilt worden in einen offenen Koch-/ Essbereich, gefliest, mit Verbindung zum Wohnzimmer und einem Gäste-WC. Aus der Küche führt eine Abgangstreppe zum Hof. In der geräumigen Küche befindet sich zudem eine Einbauküche und eine Vorratskammer. Die Räume sind hell, freundlich und in gepflegtem Zustand.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss in welchem sich zwei Schlafzimmer befinden. Eines davon mit direktem Zugang zum hellen Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere, kleinere Zimmer und ein Bad als Duschbad mit WC sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick bis hin zum Tuniberg.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll unterkellert und größtenteils mit neuen Isoglasfenstern ausgestattet welches bis vor wenigen Tagen noch vermietet war.

Erneuert werden muss die Gas-Heizung. Profitieren Sie hier von den vielen, derzeit aufgerufenen Förderprogrammen die bis zu 45% der Kostenübernahme bei einem Wechsel zu einer regenerativen Energie wie z.B. der Sonnenenergie betragen können. Auf Anfrage leiten wir ihnen gerne einen unverbindlichen Kostenvoranschlag des Eigentümers weiter.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geh- und Fahrrecht zur Erreichung des dahinter liegenden Grundstückes, welches mit einem Einfamilienhaus bebaut ist.

Lage der Immobilie

Traumlage Zähringen!
Absolut ruhig und sonnig liegt das Objekt in Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und ein kleiner Krämerladen mit regionalen Produkten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwas weiter, jedoch auch nur Gehminuten entfernt ist der Zähringer Ortszentrum. Hier finden Sie Restaurants, ein Edeka, einen Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken und vieles Mehr.

Ein direkter ÖPNV Anschluss bringt Sie von hier in die Freiburger Innenstadt ab Hbf mit der Deutschenbahn oder mit der Straßenbahn.

Besonderheiten der Immobilie

- Traumblick
- Nord/Ostterrasse
- kleiner Vorgarten
- Laminatboden
- Fliesenboden (Küche & Badezimmer)
- 2 Bäder mit Fenster / Badewanne / Dusche
- Ölheizung defekt!
- Keller mit sep. Zugang
- SAT Anlage
- Garage + Stellplatz

Wohnfläche qm
ca. 41 m² EG
ca. 41 m² OG
ca. 22 m² DG (DIN)

Die Balkonfläche fließt zu 1/2 in die Wfl. ein.

Garage + davor liegender Stellplatz inkl.

Entfernungen zur Immobilie

Autobahn: ca. 3 km, Fernbahnhof: ca. 5 km, Grundschule: ca. 2 km, Zentrum: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Einfamilienhaus 
  • Anzahl Etagen:2
  • Stellplatzart:Garage
  • Verfügbar ab:ab sofort
  • Baujahr:1900
  • Zustand:Gepflegt
  • Alter:Altbau
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 28.05.2030
    Energiebedarf: 263 kWh/(m² * a)
  • Gebiet:1A
  • Wohnfläche:ca. 104 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 297 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:2
  • Dachbodenfläche:ca. 22 m²
  • Teilbar ab:ca. 104 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:1
  • Bad:Dusche, Badewanne
  • Küche:EBK, Offen
  • Boden:Stein
  • Befeuerungsart:Gas
  • Gartennutzung:
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Nord-Ost
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:5,95
    Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.