Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

3 Familienhaus als Kapitalanlage in Traumlage

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Auf einen Blick

Kaufpreis:975.000 €
IMMO-ID:2525
Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1973
Anzahl Zimmer:8
Größe/Nutzfläche:ca. 257 m²
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Objekt Beschreibung

Ein schönes Mehrfamilienhaus mit Südbalkonen und Traumblick in die Natur.
Dieses Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger und sonniger Lage von Oberbirken / Stegen ist gut und sicher vermietet und in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen im EG und 1. OG sind gleich geschnitten und verfügen über ca. 112 m² Wfl., 3 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einen breiten L-förmigen sonnigen Südwestbalkon, der zu ein Drittel in die Wohnfläche einfließt.

Ein Highlight aller drei Hauptwohnungen ist mit Sicherheit der herrliche, offene Kamin der sich im Erdgeschoss und 1.OG im großzügigen Wohnzimmer und im DG im Schlafzimmer befindet. Die Wohnungen sind jeweils über ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen.
Der großzügige Garten ist dem Erdgeschoss zugehörig und vom Balkon über eine Abgangstreppe zu erreichen.

Die ca. 66 m² helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung hat ein großzügig offen gehaltenes Wohnzimmer-/ Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden und einer offenen Küche. Das separate WC ist vom Flur aus zu erreichen. Das ca. 25 qm große Schlafzimmer, mit Austritt zum Überdachten Westbalkon auf der Giebelseite, ist ebenso mit Parkett ausgestattet. Für besondere Romantik sorgt der offene Kamin

Die Gesamtwohnfläche dieser drei Etagen beläuft sich auf ca. 257 m².
Alle Fenster, auch die im Dachgeschoss, sind mit Jalousien ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen Kaminzugang für eine wohlige Wärmezufuhr an kalten Wintertagen.
Diesem Mehrfamilienhaus zugehörig ist ein großzügiger, trockener Kellerraum mit großen Fensterflächen welcher als Wohnraum umgebaut wurde und ebenfalls seit Jahren gut vermietet ist.
Diese nette Hausgemeinschaft regelt die Hausordnung selbstständig über die Kehrwoche.
Ein Highlight, eine voll funktionsfähige Sauna lädt zum Entspannen ein und wird derzeit ausschließlich von den Bewohnern des EG genutzt.

UG - ca. 36 m² (fließt nicht in die Wohnfläche ein)
Kaltmiete EUR 320,- + NK EUR 90.-

EG - ca. 112 m² Wfl.
Kaltmiete EUR 1.000,- + NK EUR 160,-

OG - ca. 112 m² Wfl.
Kaltmiete EUR 720,- + NK EUR 150.-

DG - ca. 66 m² Wfl.
Kaltmiete EUR 490,- + NK EUR 120.-


Im Allgemeinen kann man sagen, dass sich sowohl das Objekt als auch die einzelnen Wohnungen in einem guten bis sehr guten Zustand befinden.
Das Dachgeschoss ist von einer jungen Familie bewohnt deren Miete vom Amt übernommen wird. Die Einrichtung der Wohnung im Dachgeschoss spiegelt nicht den guten bis sehr guten allgemeinzustand des Hauses wider.

Lage der Immobilie

Die im Siedlungsgürtel von Freiburg im Breisgau im oberen Dreisamtal gelegene Gemeinde Stegen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald ungefähr 8 km (Luftlinie) östlich von Freiburg.
Die Gemeinde Stegen hat ca. 4.448 Einwohner und liegt umrahmt von Schwarzwaldbergen auf der Sonnenseite des Dreisamtales.
Beste Zentrale Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker..), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bank und Sportverein sind in näherer Umgebung vorhanden.

Besonderheiten der Immobilie

- Traumausblick
- Süd-/Westbalkon
- Parkettboden
- Fliesenboden (Küche & Badezimmer)
- Bad mit Fenster / Badewanne und Dusche
- Kellerabteil
- Offener Kamin
- SAT Anlage
- 2 Garagenplätze
- 2 Außenstellplätze für PKW

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus 
  • Anzahl Etagen:3
  • Stellplatzart:Freiplatz
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Baujahr:1973
  • Zustand:Gepflegt
  • Gebiet:WOHN
  • Wohnfläche:ca. 257 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 610 m²
  • Anzahl Zimmer:8
  • Anzahl Balkone:3
  • Teilbar ab:ca. 257 m²
  • Bad:Badewanne
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Befeuerungsart:Öl
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Sauna:
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:5,95
    Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.