Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4-Zimmer mit Südbalkon im 2.OG rechts, vermietet bis 15.06.

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Auf einen Blick

Kaufpreis:479.000 €
IMMO-ID:2523
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 96 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Ganz Neu! Jetzt, kurz vor Abschluss der Arbeiten am Allgemeineigentum bekommen wir einen neue Wohnung hinzu.
Ab dem 15.06.2020 beginnen hier die Umbaumaßnahmen.
Die perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im 2. OG rechts verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinder bzw. Arbeitszimmer auf der Südseite. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Der Südbalkon mit breiter Fensterfront lässt das Wohn-/ Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum bieten viel Platz.
Absolut gelungen ist der Grundriss dieser Wohnung der ideal geeignet ist für Ihre Familie oder Sie als Quadratmeterliebhaber. Der Gemeinschaft stehen ein eigener Spielplatz, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist neu aufgebaut und gedämmt. Auf dem Dach ist eine neue Solaranlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit der neuen Heizung, Dachdämmung und dem neuen Vollwärmeschutz aus Mineralfaser stark reduzieren wird!

Die Renovierungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums sind nahezu abgeschlossen. Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Neue Heizung (Niederenergie-Öl)
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und Gäste-WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation neu mit Sicherungskasten
- Neue Innentüren - weiß matt

Die angebotene Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über
- Südwest Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + Gäste-WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Zuzüglich optional eine Garage mit neuem Garagentor zum KP EUR 19.000,-

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Stellplatzart:Garage
  • Verfügbar ab:vermietet bis 15.06.
  • Baujahr:1967
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Gebiet:STADTTEIL
  • Wohnfläche:ca. 96 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 96 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei