Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Perfekte Kapitalanlage in schöner Wohnlage von FR-St. Georgen

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Auf einen Blick

Kaufpreis:1.190.000 €
IMMO-ID:2522
Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1941
Anzahl Zimmer:12
Größe/Nutzfläche:ca. 265 m²
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Objekt Beschreibung

Dieses seltene Objektangebote der Sauer Wohnbau GmbH ist eine Rarität, ein MFH im Hartkirchweg 4 im schönen Freiburg St.-Georgen.

In einem Gesamtensemble entstanden in den 40er Jahren insgesamt 14 baugleiche Mehrfamilienhäuser. Eines davon, mit einer Grundstücksfläche von ca. 430 qm, steht nun zur Veräußerung.

Der bezaubernde Altbaucharme, gekennzeichnet durch die Holzfensterläden oder der Bogen-Eingangstüre, wurden stets bei den hier durchgeführten Renovierungen nicht außer Acht gelassen. So finden Sie dort Sprossenfenster, jedoch in Isolierglas, eine Niederenergiebrennwerttherme (Gas) kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Waschküche und insgesamt 7 Kellerabteilen.

Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Ersten Obergeschoss aber auch über zusätzliche 4 Einzel-Mansardenzimmer die im vorherigen Jahr neu ausgebaut wurden und an eine Wohngemeinschaft vermietet wurden.

Das gesamte Objektangebot befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind gut und sicher vermietet.

Als eines der ersten Quartiere der Bundesrepublik erhielt dieses Gebiet der so genannten "Bergwerkshäuser" eine "Erhaltungssatzung" als besonders schützenswerten Mietwohnraum und ist somit nicht als Aufteilungsobjekt geeignet.

Im Detail bedeutet dies:
a) Kündigungsschutz bis 2032 für Mieter die hier vor 2012 einen Mietvertrag geschlossen haben.
(Gilt für das EG links - Begründetes Mietverhältnis im Jahre 1979)
b) Bei Vollendung des 60 Lebensjahres oder bei 60% Schwerbehinderung, Lebenslanger Kündigungsschutz
(Gilt für das EG links)
c) Alle Mietverhältnisse die nach 2012 begründet wurden, 5 Jahre Kündigungsschutz
(Gilt für alle Mietverhältnisse im Haus mit Ausnahme EG links)

Lage der Immobilie

In offen durchgrünter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur steht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen á ca. 50 m² Wfl. und 4 Mansardenzimmer, einzeln vermietet, á ca. 12 m², mit einer Gemeinschaftsküche, zum Verkauf, die nicht nur durch ihren perfekten Grundriss und ihr Aufteilungskonzept besticht, sondern auch durch ein perfektes Preis- / Leistungs-/ Renditeverhältnis.

Adresse:
Hartkirchweg 4
79111 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie das Gesamtobjekt, im allgemein gutem, gepflegtem Zustand, ausgestattet mit Isoglasfenstern, Gasetagenheizungen und neuwertigen Balkonen, die 2002 an dieses Objekt angebaut wurden.



Alle 4 Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn/- und Schlafzimmer.
Die Mansardenzimmer sind alle neu ausgebaut.

Im Haus selbst wurde 2018 mit einer neuen Heizung, in Verbindung mit der neuen Solaranlage welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt, ausgestattet.

Durch die Grundstücksgröße von ca. 430 m² ergeben sich schöne Gartenflächen um das Gebäude.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot zu überzeugen.
Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.
Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wfl. ein.

Miethöhe, kalt p.a. = EUR 40.650,--

Mietverhältnisse:
Ort Mietbeginn Miethöhe/ Kaltmiete
EG links 1979 319,12
EG rechts 2014 633,95
1. OG links 2014 644,42
1. OG rechts 2020 590,00
Mansarde 1 2019 300,00
Mansarde 2 2019 300,00
Mansarde 3 2019 300,00
Mansarde 4 2019 300,00

Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,- Euro pro qm bei einer Gesamtwohnfläche von
265 qm.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 4 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus 
  • Anzahl Etagen:3
  • Mieteinnahmen pro JAHR:40.650 €
  • Stellplatzart:Freiplatz
  • Verfügbar ab:Vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1941
  • Zustand:Gepflegt
  • Gebiet:STADTTEIL
  • Wohnfläche:ca. 265 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 430 m²
  • Anzahl Zimmer:12
  • Anzahl Balkone:4
  • Teilbar ab:ca. 265 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • WG geeignet:
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Heizung:Etage
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Nord-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Dachform:Mansarddach
  • Provision:Provisionsfrei