Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4 Zimmer im EG links mit großem Garten + 2 Zimmer Einliegerwohnung

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Auf einen Blick

Kaufpreis:599.000 €
IMMO-ID:2512
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:6
Größe/Nutzfläche:ca. 147 m²
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Objekt Beschreibung

Perfekt aufgeteilt und Platz für die ganze Familie.

Derzeit renovieren wir hier für Sie eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung, in ruhiger Lage in Gundelfingen sowie veräußern eine vermietete 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss links und wird mit neuem Badezimmer, neuen Fliesen im Badezimmer, neuen Türen und Fenstern für Ihren Bezug hergestellt. Der neue Eichenparkett wird mit einer hochwertigen Unterlage verlegt, diese sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und eine exzellente Trittschalldämmung.
Die breite Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen mit Zugang zum Südwestbalkon. Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wfl. ein. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ohne WC) bieten viel Platz.
Absolut gelungen ist der Grundriss dieser Wohnung, der ideal geeignet ist Sie, auch wenn Sie zu mehreren sind. Der sonnige Garten zeigt Ihnen, welch hoher Freizeitwert hier auf Sie wartet.

Die Souterrain Wohnung ist gut und gemütlich in eine 2 Zimmerwohnung aufgeteilt mit Badewanne im Badezimmer und vorhandener Einbauküche. Sie ist in einem gepflegten Zustand und seit Jahren gut und sicher vermietet.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wird neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach wird eine Solarthermieanlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralphaser stark reduzieren wird!

Die Arbeiten für die geplante Gesamtrenovierung des Objektes wird ca. bis ende Jahr 2019 andauern. Die Wohnung selbst wird voraussichtlich Anfang Juni 2019 bezugsfertig sein. Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens befindet sich, nahe der Sonnhalde, diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Neue Heizung (Niederenergie) und Anlagetechnik - Öl
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten
- Neue Innentüren - weiß matt

Die im Erstbezug nach Renovierung angebotene Wohnung ist attraktiv geschnitten und verfügt über
- Neuen Westbalkon auf der Giebelseite
- Ölheizung Niederenergiebrennwerttechnik neu
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Sep. WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil im Kellergeschoss

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Zuzüglich optional ein PKW-Stellplatz.

Entfernungen zur Immobilie

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0 km, Fernbahnhof: ca. 1 km, Gaststätten: ca. 0 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Verfügbar ab:frei nach Renovierung
  • Vermietet:
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 147 m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:6
  • Teilbar ab:ca. 147 m²
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei