Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4 Zimmer im EG links mit gr. Garten + 2 Zimmer Einliegerwohnung (freiwerdend)

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Auf einen Blick

Kaufpreis:599.000 €
IMMO-ID:2512
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:6
Größe/Nutzfläche:ca. 147 m²
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Objekt Beschreibung

Perfekt aufgeteilt und Platz für die ganze Familie.

Derzeit renovieren wir hier für Sie eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung im EG, in ruhiger Lage in Gundelfingen sowie veräußern eine am 15.12. freiwerdende 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss links und wird mit neuem Badezimmer und Gäste-WC, neuen Fliesen, neuen Türen und Fenstern, einem Eichenparkett für Ihren Bezug hergestellt.

Die breite Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen mit Zugang zum Südwestbalkon. Durch eine neue Abgangstreppe am Balkon gelangen Sie zum eigenen grossen Garten. Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wfl. ein. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum, ein separates Gäste-WC, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche bieten viel Platz.
Absolut gelungen und ideal geeignet ist der Grundriss dieser Wohnung auch wenn Sie zu mehreren sind. Der sonnige Garten zeigt Ihnen, welch hoher Freizeitwert hier auf Sie wartet.

Die ab Mitte Dezember freiwerdende Souterrain Wohnung ist gut und gemütlich in eine 2 Zimmerwohnung aufgeteilt mit Badewanne im Badezimmer und vorhandener Einbauküche. Sie ist in einem gepflegten Zustand.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wird neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach wird eine Solarthermieanlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralphaser stark reduzieren wird!

Die Renovierungsarbeiten des Gesamtobjektes werden Anfang Juni 2020 fertiggestellt.
Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens befinden sich, nahe der Sonnhalde, diese wunderschönen
Wohnungen. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Neue Heizung (Niederenergie) und Anlagetechnik - Öl
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten
- Neue Innentüren - weiß matt
- Neue Abgangstreppe am Balkon

Die im Erstbezug, nach Renovierung, angebotene EG-Wohnung ist attraktiv geschnitten und verfügt über

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil im UG

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Zuzüglich optional ein PKW-Stellplatz zu erwerben.

Entfernungen zur Immobilie

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0 km, Fernbahnhof: ca. 1 km, Gaststätten: ca. 0 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:0
  • Verfügbar ab:frei nach Renovierung
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 147 m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:6
  • Teilbar ab:ca. 147 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:9
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei