Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

3 Zi. im 1.OG mit großem Balkon, Whg.-Nr. 7

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Auf einen Blick

Kaufpreis:459.000 €
IMMO-ID:2509
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1953
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 87 m²
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Objekt Beschreibung

Das jüngste Angebot der Sauer Wohnbau GmbH!
3 Zimmer in ruhiger Lage im 1. OG links, eines im Jahre 2013 sanierten Hauses in der Freiburger Unterwiehre.
Alle Wohnräume dieses Objektes werden mit neuen Parkettböden (Eiche) ausgestattet. Die Fenster des Objektes sind aus Isolierglas mit Kunststoffrahmen. Die Fassade verfügt über einen 10 cm Vollwärmeschutz.
Da dieses Bestandshaus 1953 in solider, guter Bauweise errichtet worden ist, sorgt es in Verbindung mit den in 2013 und heute durchgeführten und durchzuführenden Umbau- und Renovierungsarbeiten für ein schönes Wohngefühl oder für gute, sichere Mieteinnahmen.

Die großen Umbauten die dieses Objekt 2013 erfahren hat sind, der große Dachumbau mit Dämmung, Neubeziegelung und Blech, der Neuaufbau der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, der Einbau der Niederenergie-Brennwertheizung (Zentral im Keller) mit gr. Pufferspeichern und die damit verbundene Neuverrohrung der Bauchwasserleitungen ab Heizung sowie der Anbau großer Balkone.
Die umfängliche Innenraumrenovierung wird derzeit umgesetzt.

Die optimale Raumaufteilung rundet das Leitungspaket ab. Jedes Zimmer hat eine gut nutzbare Größe. Ideal nutzbar für eine breite Zielgruppe.

Lage der Immobilie

Die Freiburger Unterwiehre ist in ihrer Hauptsache durch Baustile der 30er und 50er Jahre geprägt. Zu Zeiten also, in der eine gewisse Großzügigkeit in punkto Abstandsflächen und dazwischen liegende Grünanlagen in den guten Lagen großgeschrieben wurde.

Die Lage, in der sich unser Objektangebot befindet wurde maßgeblich durch den Bauhausstil geprägt, er durch die französische Bauherrenseite in Form von 12 Mehrfamilienhäusern 1953 in diesem Quartier in Auftrag gegeben wurde.

Durch die Umsetzung des Konzeptes der großzügigen Wohnraumschaffung für die höher gestellten französischen Offiziere ist diese Lage bis heute, gerade für die junge Familie mit Kind ein gern gesuchtes Wohnviertel.

Im Laufe der letzten Jahre ist es das beliebte Wohngebiet für die gut situierte Familie oder den m² Liebhaber.

Adresse:
Admiral- Spee-Str. 7
79100 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

- 3 Zimmer, 1. OG, Whg. Nr. 7
- ca. 87 m² Wohnfläche
- großer Balkon 6 x 2,5 m auf der Süd- /Ostseite
- 1x Duschbad + 1x Wannenbad
- neue Sanitärgegenstände (Badewanne etc.)
- neue Fliesen in Küche, Bad & WC
- Einbau eines neuen Parkettbodens
- Eingangstüre (Dreifachverriegelung)
- neue Tapeten mit Farbanstrich (weiß)
- Fenster (ISO - Glas)
- Vollwärmeschutz (10cm)
- Gas-Heizung, Niederenergie
- Warmwasseraufbereitung solarunterstützt
- neue Elektroinstallation innerhalb der Whg.

Die Wohnung wird seit 15.08.2019 für ca. 3-4 Monate umfänglich renoviert.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 3 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:1
  • Verfügbar ab:nach Renovierung Dez.´19
  • Baujahr:1953
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 09.03.2025
    Energiebedarf: 63 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 87 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 87 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:16
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-Ost
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Provision:Provisionsfrei