Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4 Zimmer im EG mit Garten! Erstbezug nach umf. Renovierung

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Auf einen Blick

Kaufpreis:459.000 €
IMMO-ID:2508
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 96 m²
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Objekt Beschreibung

Perfekt aufgeteilt und Platz für die ganze Familie.

Derzeit renovieren wir hier für Sie eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Gundelfingen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und wird mit neuem Badezimmer, neuen Fliesen im Badezimmer, neuen Türen und Fenstern für Ihren Bezug hergestellt. Der neue Eichenparkett wird schwimmend verlegt.
Der Südwestbalkon, mit einer Abgangstreppe zum eigenen Garten und breiter Fensterfront, lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ohne WC) bieten viel Platz.
Absolut gelungen ist der Grundriss dieser Wohnung, der ideal geeignet ist für Ihre Familie oder Sie als Quadratmeterliebhaber.

Das Dachgeschoss wird neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach wird eine Solarthermieanlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralfaser stark reduzieren wird!

Die Arbeiten für die geplante Gesamtrenovierung des Objektes wird ca. bis ende Jahr 2019 andauern. Die Wohnung selbst wird voraussichtlich Dezember 2019 bezugsfertig sein.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 3
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfängliche Renovierung des Gemeinschaftseigentums folgt mit:
- Neuen Fenstern
- Vollwärmeschutz
- Neue Anlagetechnik Öl
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten
- Deckenspots LED im Flur
- Neue Innentüren - weiß

Die im Erstbezug angebotene Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über
- Südwest Balkon mit Abgangstreppe zum Garten
- Ölheizung neu
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Sep. WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil im Kellergeschoss

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 mieterfrei und wird derzeit umfänglich renoviert.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Optional ist ein PKW-Stellplatz erhältlich.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Verfügbar ab:frei nach Renovierung
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 01.08.2029
    Energiebedarf: 70 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 96 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 96 m²
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei