Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

3 Zimmer, DG rechts - Erstbezug nach umf. Renovierung - Sommer 2019

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Auf einen Blick

Kaufpreis:318.000 €
IMMO-ID:2503
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 65 m²
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Objekt Beschreibung

Neu gedämmt, neu aufgebaut - Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss - Süd-/Westausrichtung!

Das jüngste Projekt der Sauer Wohnbau GmbH ist die Fichtenstraße 1 und 3.
Hier renovieren wir für Sie in großem Umfang zwei Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher- und dennoch ruhiger Lage von Gundelfingen.
Die Maßnahmen erstrecken sich über den Neuaufbau des Dachgeschosses mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln, Austausch aller alten Fenster durch neue, Einbau einer neuen Heizung in Kombination mit Solarthermie (Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), einen Vollwärmeschutz aus Mineralphaser (brandhemmend) versehen mit neuem Edelputz, neue Leitungsführung der Brauchwasserleitungen (Kalt-/Warmwasser) vom Keller bis in die einzelnen Wohnungen, neue Elektroleitungen sowohl vom Keller bis in die Wohnungen als auch in den Wohnungen selbst und viele, viele weitere Details sind Teile der umfangreichen Renovierung der Sauer Wohnbau GmbH an diesen Häusern.
Dies, zu Ihrem Schutz vor Sonderumlagen oder Unwägbarkeiten für einen sicheren Immobilienerwerb.

Die Dachgeschosswohnung selbst wird nicht nur mit neuer Dachdämmung und Fenstern versehen. Sie wird neu ausgestattet mit Eichenparkett, neuem Badezimmer mit modernen Sanitärgegenständen und Fliesen, neuen Zimmertüren in matt weiß und neuer Elektroinstallation. Als Highlight bekommen Sie einen neuen, großen Westbalkon auf der Giebelseite!

Die Arbeiten für die geplante Gesamtrenovierung des Objektes wird ca. ein Jahr andauern. Die Wohnung selbst wird in ca. 4-5 Monaten bezugsfertig sein. Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage und trotzdem der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.
ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Adresse:
Fichtenstraße 1
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralphaser
- Neue Heizung (Niederenergie) und Anlagetechnik - Öl
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenparkett in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten
- Neue Innentüren - weiß matt

Die im Erstbezug nach Renovierung angebotene Wohnung ist attraktiv geschnitten und verfügt über
- Neuen Westbalkon auf der Giebelseite (1,5x4,5m)
- Ölheizung Niederenergiebrennwerttechnik neu
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Sep. WC
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil im Kellergeschoss

Die Wohnung wird ab jetzt renoviert. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Zuzüglich optional ein PKW-Stellplatz.
!!!ACHTUNG!!!
Wir sind dazu verpflichtet die Kennzahlen des derzeit gültigen Energiepasses anzugeben. Da der "Neue" Energiepass erst mit Fertigstellung der Renovierungsmaßnahmen erstellt werden darf, machen wir hiermit bereits deutlich darauf aufmerksam, dass durch die uns erbachten, energetischen Maßnahmen, der Kennwert deutlich besser ist.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:3
  • Stellplatzart:Freiplatz
  • Verfügbar ab:frei nach Renovierung
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Wohnfläche:ca. 65 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 65 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:8
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei