Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Vermietete 3-Zi. Wohnung im 1.OG inkl. TG im schönen Dreisamtal

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Auf einen Blick

Kaufpreis:311.000 €
IMMO-ID:2499
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1990
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 73 m²
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Objekt Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen im Folgenden diese bezaubernde 3 Zimmerwohnung, in mitten des Kirchzartener Ortskern, in ruhiger Lage vor. Im ersten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die perfekt geschnittene Etagenwohnung mit ca. 73 qm. Der großzügige Wohnbereich ist hell und ist mit dem Süd-Westbalkon verbunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Balkon befindet sich der Essbereich, welcher an die Küche grenzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das geräumige Schlafzimmer mit originellem Eckfenster verglast für großen Lichteinfluss. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet hell und mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen.

Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich derzeit p.a. auf EUR 8.760,- inkl. TG
Es besteht bei dieser Einheit kein Vorkaufsrecht der Mieterin sowie keine Bindungsfrist im Sinne des § 577 BGB.
Eine Kündigung auf eigenbedarf ist also jederzeit denkbar.

Lage der Immobilie

Mit fast 10.000 Einwohnern ist Kirchzarten die Zentrumsgemeinde im landschaftlich wunderschön gelegenen Dreisamtal mit den vier Gemeinden Kirchzarten, Oberried, Buchenbach und Stegen. Das breite, sonnige Talbecken ermöglicht entspannte Wanderungen und genussvolle Radtouren. In einer Höhenlage von bis zu 400 m liegt es geschützt am Rande der Berge des Hochschwarzwaldes, unweit von Freiburg. Kirchzarten ist seit 42 Jahren staatlich anerkannter Luftkurort und als Urlaubsdomizil sehr gefragt. Neben den landschaftlichen Reizen ist das besondere Klima des Dreisamtales spürbar. Die Erreichbarkeit ist mit dem eigenen PKW über die B 31, mit Bahn, Bussen und auch mit der Deutschen Bundesbahn optimal. In wenigen Fahrminuten sind sowohl das Zentrum von Freiburg, als auch die höchsten Schwarzwaldberge zu erreichen.

In Kirchzarten zu wohnen heißt Erholung neu entdecken, Natur pur erleben und gleichzeitig etwas für die Gesundheit und Entspannung zu tun. Ein großes Netz von gekennzeichneten Fahrrad- und Wanderwegen, moderne und großzügige Sport- und Freizeitanlagen sind ideale Voraussetzungen für aktives Wohnen. Tennisplätze, Golfanlagen, Schwimmbad und viele kulturelle Angebote bieten einen breiten Rahmen. Das Zentrum von Kirchzarten ist mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsgeschäften in wenigen 100 Metern zu Fuß zu erreichen sowie das Kreisgymnasium oder weiterführende Schulen bieten auch familiengerechtes Wohnen.

Besonderheiten der Immobilie

Großzügige 3 Zimmer
-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Neuer Laminatboden in allen Wohn-/Schlafzimmern
-Einbauküche
-Süd-Terrasse
-Frisch gestrichen
-Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
-Kellerabteil

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 0 km, Flughafen: ca. 60 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Etage:1
  • Mieteinnahmen pro JAHR:730 €
  • Stellplatzart:Tiefgarage
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1990
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 19.02.2029
  • Gebiet:ORTSLAGE
  • Wohnfläche:ca. 73 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 73 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:9
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Befeuerungsart:Gas
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:5,95 inkl. MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.