Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Frei werdende 3-Zi. mit Südbalkon- FR Stühlinger

Objekt BildObjekt BildObjekt Bild

Auf einen Blick

Kaufpreis:299.000 €
IMMO-ID:2497
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1956
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 59 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Die Antwort auf die Frage nach der idealen Kapitalanlage ist das Objekt in der Wannerstraße 25 im Freiburger Stühlinger, ob nun zum Selbstbezug oder als Vermietungsobjekt.


Das Haus erfuhr 2005 eine Vielzahl von Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, die dieses Objekt auf Jahre hinaus zu einer sicheren Immobilie werden ließ:

Verlegung neuer Zuwasserleitungen, Abbruch und Neuaufbau des Dachgeschosses, Vollwärmeschutz an der Fassade, neue Gaszentralheizung.

Die 3-Zimmer-Wohnung selbst liegt im 3. OG und ist ebenso für Singles, die kleine Familie als auch für eine 2er Wohngemeinschaft optimal geeignet. Aufgeteilt ist sie in ein Wohnzimmer mit Zugang zum südlich gelegenen Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zur nördlich gelegenen Loggia und ein weiteres Schlafzimmer, eine Wohn-Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Lage der Immobilie

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Bohème-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat.
Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.

Besonderheiten der Immobilie

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Einbauküche
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 0 km, Flughafen: ca. 75 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:3
  • Verfügbar ab:zeitnah möglich
  • Baujahr:1956
  • Zustand:Gepflegt
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 23.02.2019
    Energiebedarf: 101 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 59 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Balkone:2
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 59 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:19
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Parkett
  • Befeuerungsart:Gas
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Provision:3,57% inkl. MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sauer Immobilien GmbH. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt worden sind.