1.300.000,00 €
Kaufpreis
360,0 m²
Wohnfläche
1.007,0 m²
Grundstücksfläche
10,0
Anzahl Zimmer
  • 79199 Zarten
  • Kaufpreis1.300.000,00 €
  • Wohnfläche360,0 m²
  • Grundstück 1.007,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,0
  • Objektnummer 2613

Zarten - Komplett freiwerdende Landvilla, ruhige, gehobene Lage in Zarten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Komplett freiwerdende Landvilla, ruhige, gehobene Lage in Zarten

Lage

Zarten liegt im Herzen des Dreisamtals und ist heute ein Ortsteil von Kirchzarten.
Mit fast 10.000 Einwohnern ist Kirchzarten die Zentrumsgemeinde mit den vier Gemeinden Zarten, Oberried, Buchenbach und Stegen. Durch Zarten fließt die Dreisam, die östlich durch den Zusammenfluss von Rotbach und Wagensteigbach entsteht.
Das breite, sonnige Talbecken ermöglicht entspannte Wanderungen und genussvolle Radtouren mit gekennzeichneten Fahrrad/- und Wanderwegen. In einer Höhenlage von bis zu 400 m liegt Kirchzarten geschützt am Rande der Berge des Hochschwarzwaldes, heißt Erholung neu entdecken, Natur pur erleben und gleichzeitig etwas für die Gesundheit und Entspannung zu tun. Tennisplätze, Golfanlagen, Schwimmbad und viele kulturelle Angebote bieten einen breiten Rahmen.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung, in wenigen Fahrminuten sind sowohl das Zentrum von Freiburg als auch die höchsten Schwarzwaldberge über die B31 oder halbstündliche Bahnverbindung zu erreichen.
Das Zentrum von Kirchzarten ist mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsgeschäften in wenigen 100 Metern zu Fuß zu erreichen sowie das Kreisgymnasium oder weiterführende Schulen bieten auch familiengerechtes Wohnen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage.

Ausstatt_beschr

- Bezugsfrei ab dem 01.01.2023
- 1977 erbautes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
- 1986 Balkonanbau
- 1990 Anbau Entree mit Gaube
- Öl-Zentralheizung
- Großzügiges Kellergeschoss mit sep. Kellerabteilen
- Großer und ruhiger Süd-Garten - Nutzung und Pflege EG Wohnung
- Eventueller Aus-/ Umbau sowie Sanierung möglich
- 2 Doppelgarage an der rechten Hausseite
- 1 Doppelgarage mit Hebedach an der linken Hausseite
- 3 PKW-außenstellplätze
- EG Wohnung mit Garten und Terrasse mit 148 qm
- OG Wohnung mit einem 40 qm großen umlaufenden Balkon mit 134 qm
- DG Wohnung mit drei Balkonen und Dacheinschnitt Ost/Süd/West mit 107 qm

Objektbeschreibung

Gerne überraschen wir Sie mit diesem außergewöhnlichen Objektangebot in sehr ruhiger Lage in Mitten des schönen Ortes Zarten, ca. zehn Autominuten von Freiburg entfernt. Hier erwartet Sie eine Fabrikantenvilla von Format. Das ehemals im Jahre 1977 als Einfamilienhaus konzipierte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche und über 1.000 qm Grundstück.
Vorhanden ist jeweils eine Wohnung pro Etage mit herrlichem Blick aus allen Zimmern des Hauses, ausgestattet mit großzügigen Balkonen. Vor allem der uneinsehbare, großzügige und gepflegte Garten ist ein besonderes Highlight!
Das Objekt bietet ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen oder die ideale Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit ca. 148 m² wurde zum Zeitpunkt seiner Erbauung als Schwimmbad konzipiert, so dass das Obergeschoss mit ca. 134 m² als Wohnetage diente und das Dachgeschoss mit ca. 107 m² als Schlafetage. Die Nutzfläche beträgt ca. 115 m²
Heute ist die Nutzung eine Andere. Aktuell ist das Anwesen als Dreiparteienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss leben die Eigentümer des Hauses, die bereit sind das Haus im Verkaufsfalle zu verlassen. Das erste Obergeschoss steht sofort bezugsbereit, das Dachgeschoss wird zum 01.01.2023 ebenso bezugsfrei, mit einer aktuellen Mieteinnahme von 963,00 inkl. 2x Stellplätze + 40,00 Euro Miete für die Bootsgarage im Haus.
Insgesamt wurde das Haus mit hochwertigen Materialien aus der Zeit ausgestattet.
Der Grundsteuerbetrag beträgt ca. 1.745,00 Euro jährlich.

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind jederzeit möglich und erfolgen gerne nach vorheriger Terminabsprache.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Stein, Parkett, Marmor
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord, Ost, Süd
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.09.2018
  • Energiebedarf
  • 165,10 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

360° Rundgang

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.300.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 360,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.007,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 3,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 10,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 3,0
  • Teilbar ab
  • 360,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Frei ab
  • 01.01.2023

Karte