1.599.000,00 €
Kaufpreis
211,0 m²
Wohnfläche
1.190,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 79219 Staufen
  • Kaufpreis1.599.000,00 €
  • Wohnfläche211,0 m²
  • Grundstück 1.190,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 2717

Staufen - Großzügige Villa in Bestlage von Staufen im Breisgau

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügige Villa in Bestlage von Staufen im Breisgau

Lage

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Staufen im Breisgau, einer historischen Stadt bekannt für ihre charmante Altstadt und die malerische Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Fazit:
Dieses herausragende Anwesen vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Raum und eine prestigeträchtige Adresse legen.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Ausstatt_beschr

Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksfläche ca. 1.190 m² großes, parkähnliches Grundstück
6 großzügige Zimmer auf zwei Etagen
Baujahr 1923, umfassend hochwertig saniert ab 2020, besondere Merkmale:
Terasse mit Abgangstreppe zum großzügigen, gepflegten Privatgarten
Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
Ruhige, grüne Lage mit schöner Aussicht
2-3 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
4 weitere PKW-Stellplätze im Carport

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa, erbaut im Jahre 1923 und umfassend saniert in 2020, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Staufen im Breisgau. Auf einem großzügigen, ca. 1.190 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie etwa 211 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs elegant gestaltete Zimmer.
Die Villa zeichnet sich durch eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort aus und ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus nutzbar.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem erkerähnlichen Anbau und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das vielfältig nutzbar ist.


Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkonanschluss, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Ein besonderes Highlight ist das eichenvertäfelte Herrenzimmer, welches direkt an einen gemütlichen Wintergarten angrenzt. Eine weitere voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die früher ausgebaut waren und bei der Sanierung nicht berücksichtigt wurden. Diese bieten Potenzial für eine einfache Wiederherstellung. Zusätzlich gibt es zwei unausgebaute Speicherräume sowie einen weiteren Speicherbereich, der zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.

Die Innenausstattung umfasst hochwertigen Echtholzparkett, edlen Stuck und eine geschwungene Holztreppe, die Sie in das herrschaftliche Treppenhaus führt. Die hohen und großzügigen Räume unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa.



Ob als großzügiges Familienheim oder als stilvolles Zweiparteienhaus – dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der schönsten Gegenden Deutschlands zu wohnen.

Der parkähnliche Garten dieser Villa ist ein wahres Paradies, das mit üppigem Grün und sorgfältig gepflegten Bäumen zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich 2-3 PKW-Stellplätze in der Einfahrt sowie 4 weitere Stellplätze im Carport. Der Außenbereich ergänzt das luxuriöse Wohnambiente perfekt und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung mitten in Staufen.

Sonstige_angaben

Aufteilung Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne
Gäste-WC
Große Wohnküche mit Wama-anschluß und EBK
Großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur großen Terrasse

Aufteilung Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit Balkonanschluss
Herrenzimmer mit angeschlossenem Wintergarten
Vollausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Separates WC

Aufteilung Dachgeschoss:
Zwei Zimmer (früher ausgebaut, bei der Sanierung nicht berücksichtigt, jedoch einfach wiederherzustellen)
Zwei unausgebaute Speicherräume
Ein großer unausgebauter Dachboden

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz,
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.599.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 2,38 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 211,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.190,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 2,0
  • Teilbar ab
  • 211,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1923
  • Zustand
  • Teil/Vollsaniert
  • Frei ab
  • Sofort

Karte