869.000,00 €
Kaufpreis
197,0 m²
Wohnfläche
485,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 79249 Merzhausen
  • Hexentalstraße 25
  • Kaufpreis869.000,00 €
  • Wohnfläche197,0 m²
  • Grundstück 485,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 2630

Merzhausen - Ein-/ Mehrfamilienhaus, frei ab Feb. 2023, mit Garage und Stellplätzen in Merzhausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein-/ Mehrfamilienhaus, frei ab Feb. 2023, mit Garage und Stellplätzen in Merzhausen

Lage

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au. Im Westen an die Gemeinde Ebringen. Allesamt gehören sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental.

Verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe verfügt Merzhausen über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Natur, der Wald, schöne Spazierwege machen den Standort besonders wertvoll. Zum Ortszentrum Merzhausen sowie zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 500 Meter.

Ausstatt_beschr

UG: 3 x Kellerraum, Heizraum, Gartenzugang
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss, Gartenzugang
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Südbalkon -mietfrei-
DG: 2 Zimmer, Waschbecken, große Ostterrasse

1x Garage (klein)
3x PKW Stellplätze vor dem Haus

EG mit ca. 77m²
1.OG mit ca. 71 m²
DG mit ca. 50 m²

Möglicher Mietertrag: ca. EUR 35.000,- p.a.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen aus dem BJ 1936 wird frei von Mietverhältnissen und biete viel Platz zur Verwirklichung!
Schaffen Sie sich mit diesem Objekt einen Wohntraum in Merzhausen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als MFH zur Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet Ihnen eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Anwesen in erhabener Lage am Ortsrand von Merzhauses mit bezauberndem Blick über die Weinberge mit hervorragender Grundsubstanz des Baujahres 1936, welches im Jahre 1989 umfänglich renoviert wurde.


Das Objekt:
Über eine baujahrestypische Massiv-Holztreppe (Eiche) erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen. Das Erdgeschoss und 1. OG sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Über den zentralen Flur gelangen Sie in Badezimmer, Wohnküche, das Wohnzimmer und das Erste von zwei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist an das Erste angeschlossen. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse.
Der ruhig gelegene Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung.
Derzeit befindet sich das Anwesen in einem bewohnbaren Zustand. Für die Eigennutzung als EFH oder Wohnungen mit zusätzlicher Mietoption ist davon auszugehen, dass Sie in Punkto Energetik und Kosmetik hier einige Arbeiten umsetzen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Pantry
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.10.2028
  • Energiekennwert
  • 182,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 869.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 197,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 485,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 8,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 2,0
  • Teilbar ab
  • 197,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • freiwerdend

Karte