529.000,00 €
Kaufpreis
96,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 79194 Gundelfingen
  • Fichtenstraße 3
  • Kaufpreis529.000,00 €
  • Hausgeld251,00 €
  • Jahresnettomiete12.195,24 €
  • Wohnfläche96,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2596

Gundelfingen - helle 4-Zimmer mit Südbalkon im 1.OG, vermietet

Objektbeschreibung

Objekttitel

helle 4-Zimmer mit Südbalkon im 1.OG, vermietet

Lage

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Ausstatt_beschr

Eine im Jahr 2019 umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums (Haus):
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralfaser
- Neue Heizung (Niederenergie-Öl)
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie

An der großzügig geschnittenen Wohnung selbst wurden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Sie verfügt über

- Südwest Balkon mit neuer Umrandung (Weiss)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + Gäste-WC mit Fenster
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz im Keller

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Optional kann ein Garagenstellplatz, Nr. 3, mit Rolltor erworben werden.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist seit dem Jahr 1999 gut vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 1016,27 Euro und befindet sich im 1. OG links. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.
Der Südwestbalkon mit breiter Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum bieten viel Platz.
Absolut gelungen ist der Grundriss dieser Wohnung der ideal geeignet ist für Ihre Familie oder Sie als Quadratmeterliebhaber. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus ist im Jahr 2019 kernsaniert!
Im Innenraum wurden und werden keine Leistungen durch uns erbracht, da das Objekt vermietet ist.
Das Dachgeschoss ist neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach ist eine neue Solaranlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralfaser stark reduzieren wird!

Die Hausverwaltung des Objektes Fichtenstraße 1 & 3 übernimmt die Sauer Immobilien GmbH.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2029
  • Energiebedarf
  • 70,00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 529.000,00 €
  • Hausgeld
  • 251,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 12.195,24 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 96,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 8,0
  • Teilbar ab
  • 96,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Frei ab
  • vermietet

Karte