369.000,00 €
Kaufpreis
65,5 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 79194 Gundelfingen
  • Fichtenstraße 3
  • Kaufpreis369.000,00 €
  • Hausgeld242,00 €
  • Wohnfläche65,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2614

Gundelfingen - 3 Zimmer Dachgeschoss - Vermietet mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Objekttitel

3 Zimmer Dachgeschoss - Vermietet mit guter Rendite

Lage

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage und trotzdem der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.
ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Ausstatt_beschr

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch:
- Austausch der alten Fenster durch Neue
- Vollwärmeschutz aus Mineralphaser
- Neue Heizung (Niederenergie-Öl)
- Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel
- Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie

Im Inneren der Wohnung selbst, wurden keine Renovierungsarbeiten vorgenommen.

- PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Objektbeschreibung

Neu gedämmt, neu aufgebaut - Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss mit neuem Balkon in Ostausrichtung - Vermietet!

Ein umfänglich renoviertes und in 2019 abgeschlossenes Objekt der Sauer Wohnbau GmbH war Fichtenstraße 1 und 3 im ruhigen Ortskern von Gundelfingen.
Die Maßnahmen 2018/2019 erstrecken sich über den Neuaufbau des Dachgeschosses mit neuer Dämmung, neuen Ziegeln und Blechwerk, Austausch aller alten Fenster durch neue, Einbau einer neuen Heizung in Kombination mit einer Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), einen Vollwärmeschutz aus Mineralphaser (brandhemmend), versehen mit neuem Edelputz, neue Leitungsführung der Brauchwasserleitungen (Kalt-/Warmwasser) vom Keller bis an bzw. in die einzelnen Wohnungen, neue Elektroleitungen vom Keller bis an die Wohnung und viele, viele weitere Details.
So entstand mitten in Gundelfingen, in sehr ruhiger Lage, ein Mehrfamilienwohnhaus welches zu einem perfekten zu Hause wurde.
Nun wird die allerletzte, vermietete Einheit von uns veräußert. Ihre letzte Gelegenheit zum Ankauf!

Genießen auch Sie, wie alle bisherigen Käufer dieses Objektes, den Schutz vor Sonderumlagen oder Unwägbarkeiten durch alle die vor Ort ausgeführten Arbeiten, für einen sicheren Immobilienerwerb.

Die nun vakante, letzte Wohnung im Dachgeschoss links, wurde ebenso mit neuer Dachdämmung und neuen Fenstern versehen und zusätzlich mit einem neuen, großen Ostbalkon auf der Giebelseite ausgestattet.
Im Inneren blieb die Wohnung selbst jedoch unrenoviert, da diese zum Zeitpunkt der umfänglichen Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum, bereits vermietet war. Somit gilt hier § 566 ff & § 577 ff.
Überzeugen Sie sich jedoch selbst bei einem Besichtigungstermin von der gepflegten Wohnung in sehr gutem Zustand.
Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz am Haus sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2029
  • Energiebedarf
  • 70,00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 369.000,00 €
  • Hausgeld
  • 242,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 65,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 8,0
  • Teilbar ab
  • 65,5 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • frei nach Renovierung

Karte