- 79111 Freiburg
- Kaufpreis365.000,00 €
- Hausgeld315,00 €
- Wohnfläche75,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 2673
Objektbeschreibung
Objekttitel
Traum 2-Zimmer-Penthouse Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkone, inkl. TG - FREI
Lage
Willkommen im bezaubernden Rieselfeld, einem westlich gelegenen Stadtteil von Freiburg, der Ihnen ein entspanntes und charmantes Wohnerlebnis abseits des Trubels und Lärms der Stadt bietet.
Das Rieselfeld zeichnet sich durch eine vielfältige und facettenreiche Struktur aus. Der Stadtteil ist in kleine Parzellen unterteilt, die sowohl geschlossene Wohnbereiche als auch offene Flächen umfassen. Hier finden Sie großzügige Innenhöfe, die sowohl als Spielplätze für die Kleinen als auch als Treffpunkte für die Nachbarschaft dienen. Fußwege schlängeln sich durch die abwechslungsreichen Wohnviertel und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
In Rieselfeld wird die Sicherheit und Lebensqualität großgeschrieben. Die Straßengeschwindigkeiten sind auf 30 km/h begrenzt, und in einigen Bereichen sind sogar Spielstraßen eingerichtet. Das bedeutet, dass Sie hier in aller Ruhe und Gelassenheit leben können.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Selbst ohne eigenes Auto können Sie bequem die Freiburger Innenstadt sowie das Umland erreichen – sei es mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Bus. Die nächsten Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt. Zusätzlich sind Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios, Friseure, die Post, Banken und Einzelhandelsgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar.
Naturnähe und Erholung sind in Rieselfeld allgegenwärtig. Der nahegelegene Tierpark Mundenhof bietet eine entspannte und familiäre Atmosphäre, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Darüber hinaus sind Sie in kürzester Zeit am Dietenbachgelände mit seinem malerischen See oder den nahen Opfinger Badeseen, was diesen Wohnort noch attraktiver macht.
Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet somit zusätzlich ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Willkommen in Rieselfeld – einem Ort, an dem Wohnen zum echten Genuss wird.
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Großzügiges 2-Zimmer Penthouse in Bestlage - Rieselfeld
Moderne Ausstattung und Wirkung
TG Stellplatz (bequem anfahrbar!)
Neues Badezimmer aus dem Jahre 2020, hell gefliest
Neues Eichenparkett aus dem Jahre in 2021
Vom Fachmaler komplett tapeziert und gestrichen
Austausch der Versorgungsleitungen im Jahre 2021.
Neue E- Markisen (große Terrasse)
Neue Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort
Elektrische Rollläden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse im schönen Rieselfeld!
Diese atemberaubende 2-Zimmer-Attikawohnung im Dachgeschoss bietet auf großzügigen 74,42 Quadratmetern puren Komfort. Die Lage ist absolut erstklassig und lässt keine Wünsche offen. Doch das ist erst der Anfang!
Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich gen Osten erstreckt und Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick bietet. Hier können Sie den Sonnenaufgang in seiner vollen Pracht genießen. Doch das ist noch nicht alles! Ein Balkon mit Westausrichtung verspricht spektakuläre Sonnenuntergänge, die Ihren Feierabend in ein wahres Schauspiel verwandeln. Beide Außenbereiche sind mit brandneuen Markisen ausgestattet, die Ihnen Schatten und Privatsphäre nach Belieben bieten.
Die Wohnung wurde aufwendig saniert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer komplett erneuert, und 2021 erhielt der Bodenbelag ein Upgrade mit edlem Eiche-Parkett. Die gesamte Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, dank einer professionellen Renovierung und Malerarbeiten von Fachfirmen aus der Region. Dabei wurden auch die Versorgungsleistungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine effiziente Klimaanlage, die die gesamte Wohnung angenehm kühl hält, auch an heißen Sommertagen. Elektrische Rollläden bieten Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Die Einbauküche ist bereits in der Wohnung vorhanden, damit Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.
Die Wohnung trägt die begehrte Nummer 13 und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der dieses Angebot perfekt für einen zusätzlichen Kostenaufwand von 15.000,- Euro abrundet. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug besitzt, was jedoch durch die Allgemeinwirkung des Penthouse und die erstklassige Ausstattung mehr als kompensiert wird.
Erleben Sie den Höhepunkt des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Penthousewohnung persönlich zu entdecken.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral, Fern
- Befeuerung
- Fern
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost, Südwest
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.01.2028
- Energiekennwert
- 71,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Kosten
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Hausgeld
- 315,00 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 75,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 13,0
- Teilbar ab
- 75,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- Sofortbezug!