585.000,00 €
Kaufpreis
77,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 79100 Freiburg
  • Kaufpreis585.000,00 €
  • Hausgeld205,00 €
  • Wohnfläche77,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2622

Freiburg - Schöne 3 Zi. Maisonette + ca. 20 qm Studio, inkl. Stpl. - FR Unterwiehre

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schöne 3 Zi. Maisonette + ca. 20 qm Studio, inkl. Stpl. - FR Unterwiehre

Lage

Die Freiburger Unterwiehre ist in ihrer Hauptsache durch die schönen Baustile der 30er geprägt und ergänzt durch den Bauhausstil 50er Jahre. Also zu Zeiten, in der eine gewisse Großzügigkeit in punkto Abstandsflächen und dazwischen liegende Grünanlagen in den guten Lagen großgeschrieben wurde.
Durch die Umsetzung des Konzeptes der großzügigen Wohnraumschaffung ist diese Lage bis heute, gerade für die junge Familie mit Kind, ein gern gesuchtes und beliebtes Wohnviertel, heute fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt.
Gut angebunden an die Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstatt_beschr

2010/2011 umgesetzten Umbau/- und Renovierungsarbeiten für Ihren angenehmen Wohnkomfort

Dachgeschoss-Neuausbau / Mit neuen Ziegeln / Dämmung & Blechwerk
Solarthermieanlage mit Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Einbauküche
Parkett im Flur, den Wohnräumen und dem Studio
Dusch/- Wannenbad mit Fenster, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste WC
Große Balkonanlage mit einer Fläche je von 6 x 2,5 m (fließt zu 1/2 in die Wfl. ein)
Aufgangstreppe zur Galerie
Neue Zimmertüren
Vliestapete (weiß)
Gaszentralheizung 2011 Niederenergiebrennwert mit Solarbetriebenen Warmwasseraufbereitung
Neue Elektroinstallation

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Traum mit Studiogalerie und großem Balkon in der Unterwiehre!
Heute dürfen wir Ihnen einen schönen Dachausbau zum Ankauf präsentieren.

Die Sauer Wohnbau GmbH hatte im Jahre 2008-2013 die Gelegenheit in diesem Quartier der Freiburger Unterwiehre (Westlich des Staatlichen Weinbauinstitutes) im Bereich der Merzhauserstraße, über die Gallwitz-/ und Langemarck Straße bis hin zur Hermann Löns Straße ca. 100 Wohnungen zu sanieren, umzubauen und um zwei weitere Mehrfamilienhäuser zu ergänzen.
Ein ganz besonderes Augenmerk galt bei diesen Ausbauten den Dachgeschossen.

Durch Öffnung der Deckenflächen im Wohnbereich entstand ein voll ausgebautes Wohnstudio mit ca. 20 m² Grundfläche. Ausgestattet mit zwei großen Dachliegefenstern welche für großzügigen Lichteinfall sorgen.
Das Wohnzimmer sowie die offen gehaltene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und der Essbereich hat somit eine Deckenhöhe von fast fünf Metern und sorgt so für eine absolute Großzügigkeit des Raumgefühls. Die stilvolle EBK ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Highlight ist der riesige Südost-Balkon, dessen Zugang aus dem Wohn-/ Esszimmer mit Kochbereich erfolgt.
Der Zugang in den Studiobereich erfolgt über das Wohn-/ Esszimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Das Dusch/- und Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss verfügt ebenso, wie das sep. WC, über ein Fenster.
Der unbefristete Mietvertrag besteht seit März 2020. Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 13.200,- p.a. zzgl. 40,- EUR Stellplatz.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Sicherheitstechnik
  • Kamera
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.03.2032
  • Energiekennwert
  • 84,30 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 585.000,00 €
  • Hausgeld
  • 205,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 77,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 16,0
  • Teilbar ab
  • 77,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1952
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • vermietet

Karte