- 79106 Freiburg
- Kaufpreis299.000,00 €
- Hausgeld190,00 €
- Jahresnettomiete6.480,00 €
- Wohnfläche68,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2662
Objektbeschreibung
Objekttitel
vermietete 3 Zimmer im EG-Hochparterre mit Balkon und Garten - ZENTRAL City
Lage
Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Bohème-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Haupt-/ und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.
Ausstatt_beschr
3-Zimmer Wohnung mit Loggia
Eigener SN-Garten in Richtung Nord/West
Parkett in den Wohn-/Schlafräumen und dem Flur
Fliesenboden in den Nassräumen sowie der Küche
Tageslicht Bad mit Eck-Wanne, WC und Handwaschbecken
Fenster Iso-Glas
Gasetagenheizung Bj. 2002 (Therme Küche)
Gegensprechanlage
Vermietet seit 2008
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise als Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in bester Freiburger Ortslage, dem Stühlinger hergestellt. Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte im Jahre 2003. Seit Bestehen der Wohnungseigentümergemeinschaft (2003) verwaltet die Sauer Immobilien GmbH dieses Gebäude bis heute. Somit können wir natürlich hier Auskunft zum gesamten Werdegang dieses Objektes geben. Vom Aufbau des neuen Daches im Jahre 2004 bis zur Kellerdeckendämmung im Jahre 2020 liegen uns alle Beschlüsse vor.
Die gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im EG Hochparterre des Gebäudes verfügt über ca. 68 m² Wfl., einer nach Süd/Ost ausgerichteten Loggia und einem sehr großzügigen, eigenen SN-Garten in Richtung Nord/West. Dieser hat keinen direkten Zugang zur Wohnung. Die Zimmer selbst sind sehr klassisch aufgeteilt. Ein ca. 17,24 m² großes Wohnzimmer, 2x Schlaf-/ Kinderzimmer und eine geräumige Wohnküche mit ca. 14,49 m². Alles bequem über den Flur zu erreichen.
Das Tageslichtbad ist renoviert worden und verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Handwaschbecken. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche mit weißen Wandfliesen und terracotta Bodenfliesen. Die Wohnung wurde zuletzt vor Einzug der Familie renoviert. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum unter der Treppe im Hausflur. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und ein Wasch- /Trockenraum.
Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit Dez. 2008 vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf ca. 6.480,- EUR im Jahr zzgl. NK.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.02.2031
- Energiebedarf
- 184,20 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Kosten
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Hausgeld
- 190,00 €
- Jahresnettomiete
- 6.480,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 68,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 9,0
- Teilbar ab
- 68,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Frei ab
- bezugsfrei