239.000,00 €
Kaufpreis
41,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 79117 Freiburg
  • Kaufpreis239.000,00 €
  • Hausgeld306,00 €
  • Wohnfläche41,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2750
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Freiburg - Schmuckstück unterm Dach mit Balkon inkl. EBK - Renoviert - Galeriewohnung zzgl. TG

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schmuckstück unterm Dach mit Balkon inkl. EBK - Renoviert - Galeriewohnung zzgl. TG

Lage

Die Kirchzartener Straße liegt im Stadtteil Littenweiler in Freiburg im Breisgau mit etwa 7500 Einwohnern, ist der größte Ortsteil im Freiburger Osten, quasi vor den Toren des Schwarzwaldes und übernimmt sicherlich eine Mittelpunktfunktion. Der Stadtteil ist außerordentlich gut angebunden. Durch die Tunnelanlagen der B31 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Freiburger Innenstadt oder in den nahegelegene Schwarzwald. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV. Die Lage ist besonders für PH-Studenten wegen der kurzen Wege zur Pädagogischen Hochschule sehr attraktiv.

Ausstatt_beschr

- helle 2 Zimmer Galerie Wohnung mit offener Küche inkl. neuer Pantryküche
- Südbalkon mit Blick zum Innenhof
- Innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- 2020 erneuerte Dachliegefenster ausgestattet mit neuen Velux Rollos
- Laminatboden in allen Wohnbereichen
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Zzgl. TG-Stellplatz zum Kaufpreis von 18.000,00 Euro (kein Doppelparker)

Objektbeschreibung

Die offene Bauweise dieser hellen Galerie-Wohnung im Dachgeschoss wird Sie überzeugen. Das Objekt, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon überwiegend kleineren ein-/ bis zwei Zimmer Studentenapartments, liegt nahe der Pädagogischen Hochschule.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die gegenüberliegende Fensterfront mit Südbalkon und somit ins Grüne und verleiht ein wohliges Ambiente.
Der offene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit einer neu eingebauten hellen Küchenzeile inkl. Kühlschrank, Induktionsherd und Backofen mit Umluft, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC hat einen Waschmaschinenanschluss.
Durch die offen gehaltene Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachspitz, dem Galeriegeschoss und Schlafbereich. Der große Vorteil an dieser Ebene sind die dort gegebenen geraden Wände für viel Platz für hohe Kleiderschänke.
Die Treppenstufen der Wendeltreppe wurden rundum geschliffen und gewachst, die Dachfenster im Jahre 2020 erneuert. Für optimalen Sichtschutz sorgen neue Velox Dachrollos.
Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich idealerweise ein Trockenraum mit einer Waschmaschine zur Mitbenutzung gegen Entgelt. Auch steht für Fahrräder ein Abstellraum zur allgemeinen Verfügung.
Die Wohnung ist gut und sicher seit Dez. 2021 an eine Studentin vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 625,- Euro im Monat zzgl. 195,- Euro NK und 50,- Euro TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich 306,00 Euro
Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen Ende Jahr 2023 ca. 3.300,- Euro.
Ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 18.000 EUR steht Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Offen, Pantry
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Mansarddach

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.06.2028
  • Energiekennwert
  • 146,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 239.000,00 €
  • Hausgeld
  • 306,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwS inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 41,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 20,0
  • Teilbar ab
  • 41,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte

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