4.260.000,00 €
Kaufpreis
548,0 m²
Wohnfläche
814,0 m²
Grundstücksfläche
18,0
Anzahl Zimmer
  • 79117 Freiburg
  • Reinhold-Schneider Straße 59
  • Kaufpreis4.260.000,00 €
  • Wohnfläche548,0 m²
  • Grundstück 814,0 m²
  • Anzahl Zimmer 18,0
  • Objektnummer 2676

Freiburg - Neubau in Top-Lage mit Mietgarantie EUR 19,50/mtl. und Hausverwaltung for free, on top!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau in Top-Lage mit Mietgarantie EUR 19,50/mtl. und Hausverwaltung for free, on top!

Lage

Unser jüngstes Neubauprojekt eines KfW 55 Sechsparteienhauses mit Luft-
/Wärmepumpe, unterstützt durch Solarthermie- und Photovoltaikanlage entsteht
in der Reinhold Schneider Straße Nr. 59, einer ruhigen Seitenstraße in einem der
begehrtesten Stadtteile Freiburgs, Littenweiler.
Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und
seine Nähe zur Natur ebenso aus eine wie durch die harmonische Mischung aus
urbanem Komfort und erholsamer Ruhe.
Littenweiler ist ideal für Familien und ruhesuchende Menschen geeignet, die
dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den
täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung gemütliche Cafés

Ausstatt_beschr

Die Immobilie in der Reinhold Schneider Straße Nr. 59 besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Ausstattung:

Energieeffizienz: Das Sechsfamilienhaus ist nach dem aktuellen KfW-55-Standard ausgeführt, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und zu niedrigeren Energiekosten führt.

Umweltfreundliche Energie: Die Heizungsversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt.

Solarenergie: Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Solarthermie- und Photovoltaik-Anlage, die zur Energieerzeugung beiträgt und die Betriebskosten senkt.

Breitbandkabelanschluss: Die Immobilie verfügt über einen Breitbandkabelanschluss für digitales Fernsehen und Rundfunkempfang, um den Bedürfnissen moderner Kommunikation gerecht zu werden.

Zähler und Messgeräte: Alle Versorgungseinheiten, einschließlich Kalt- und Warmwasser sowie Heizung, sind mit geeichten Zählern ausgestattet, um eine genaue Verbrauchserfassung zu ermöglichen.

Sicherheit: Gesetzlich vorgeschriebene Rauchmelder sind in den Wohnungen installiert und über Funk ablesbar, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Moderne Bäder: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen, eleganten Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet, die Komfort und Stil vereinen.

Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.

Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards und bietet ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für moderne Elektronik.

Insgesamt bietet die Ausstattung der Immobilie in der Reinhold Schneider Straße Nr. 59 ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis, das den Ansprüchen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.


Objektart: Neubau – 6 Parteienhaus
Zimmer/Räume:
2x EG - 3 Zimmer, ca. 96 m²
2x OG – 3 Zimmer, ca. 99 m²
2x DG – 2 Zimmer, ca. 78 m²

Gesamt ca. 546 m²

Garantiemeite EUR 127.764,- p.a.
Etagen: 3-geschossig; EG, OD, DG
Bezugsdatum: Voraussichtlich Ende 2024

Energiekennwert: A
KfW 55 Standard
2024 – Luft-/ Wärmepumpe mit PV Anlage
6x PKW - Außen Stellplätze

Objektbeschreibung

Nach Abschluss der Planung und Erhalt der Baugenehmigung steht dem Baubeginn eines modernen Neubaus in der Reinhold Schneider Straße 59 nichts mehr im Wege. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Das Projekt erfüllt die heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort und folgt dem KfW-55-Standard, was eine energieeffiziente Ausführung darstellt. Jede der sechs Wohnungen wird großzügig und komfortabel gestaltet sein, mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und Küchen. Bodentiefe Fenster sorgen für maximale Helligkeit, während elektrische Rollläden für Verschattungsmöglichkeiten sorgen. Die Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu Privatgärten, während Ober- und Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Dachgärten ausgestattet sind.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich großzügig und öffnet sich zu einem privaten Außenbereich mit Blick auf die umliegenden Bäume und die ruhige Straße. Die offene Küche bietet den idealen Ort zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Die Obergeschosswohnungen bieten luxuriösen Wohnkomfort mit raumhohen Fenstern und Panoramablick auf die Natur. Die Dachgeschosswohnungen bieten eine einladende Atmosphäre mit Parkettböden und raumhohen Fenstern, die den Himmel hereinlassen. Jede Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter stilvolle Badezimmer und moderne Küchen.

Insgesamt bieten die sechs Wohnungen ein einzigartiges Zuhause in der Reinhold Schneider Straße 59, Freiburg. Sie vereinen modernen Wohnkomfort mit dem Charme der Umgebung und bieten einen atemberaubenden Rahmen für ein erfülltes, luxuriöses Leben. Interessenten werden eingeladen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden und die Faszination eines einzigartigen Zuhauses zu erleben.

Sonstige_angaben

Eine Immobilie in Freiburg ist immer und gut zu vermieten und wird Ihr Eigenkapital stets mit einer Einnahme durch den Einsatz Ihres Eigen- oder Fremdkapitals sichern.
Da wir hiervon Überzeugt sind, sprechen wir Ihnen bei diesem Immobilienkauf, aus dem Eigenbestand der Sauer Wohnbau GmbH, eine Garantiemiete von EUR 19,50/m² für 5 Jahre aus!
Garantiert!

Viele zeigen Interesse an einer sicheren Geldanlage in Forme einer Immobilie, doch aus persönlichen Gesprächen wissen wir, dass diese sich oft nicht selbst zutrauen eine Immobilie als sichere Kapitalanlage zu handhaben, da hierbei die Erfahrungswerte fehlen und das Risiko als zu hoch eingeschätzt wird.
Auch hierfür haben wir uns etwas einfallen lassen um Ihnen in diesem Punkt Sicherheit zu geben.

Beim Erwerb dieser Immobilie, aus dem Eigenbestand der Sauer Wohnbau GmbH, kombinieren wir unser Angebot der Mietgarantie von 5 Jahren mit einer Vermögensverwaltung Ihres neuen Immobilienbesitzes

KOSTENFREI.

Das bedeutet, die Sauer Immobilien GmbH übernimmt für Sie jegliche
Mieterangelegenheiten:
• Betriebskostenabrechnung
• Mieterhöhungen
• Mietkonto mit Überprüfung pünktlicher Eingänge von Mietzahlungen
• Mahnungen
• Betreuung Ihres Mieters in allen Fragen zur Mietsache
• Notwendige Reparaturabwicklungen
• Übernahme von Rechtsstreitigkeiten mit Ihrem Mieter
• Abwicklung und Betreuung von Versicherungsschäden
• ... und vieles mehr.

Für Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Solar, Luftwp
  • Wasch / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 4.260.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 548,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 814,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 18,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 6,0
  • Gäste-WC
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 8,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 6,0
  • Teilbar ab
  • 548,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Fertigstellung 2024

Karte