419.000,00 €
Kaufpreis
79,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 79106 Freiburg
  • Kaufpreis419.000,00 €
  • Hausgeld237,00 €
  • Wohnfläche79,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2710

Freiburg - helle 3 Zimmer Wohnung im EG Hochparterre mit Privatgarten, zzgl. Stellplatz, super Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

helle 3 Zimmer Wohnung im EG Hochparterre mit Privatgarten, zzgl. Stellplatz, super Lage

Lage

Dieses Objekt, in unmittelbarer Nähe des Freiburger Zentrums, der Universitätsklinik und dem Hauptbahnhof, bietet die ideale Standortsituation.

In dem gründerzeitlich um 1900 geprägten und gewachsenen Wohngebiet "Freiburg Stühlinger" finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso der Bahnhof und die Universität.

In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser sehr aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. So hat sich der Stadtteil Stühlinger zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.

Schulen und Kindergärten sind ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen.

Ausstatt_beschr

- 3 Zimmer Wohnung im EG Hochparterre
- Nordwest Balkon mit Abgangstreppe zum Privatgarten
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Separates-WC
- Parkettböden in den Wohn-/ Schlafräumen und Fliesenböden in den Nassräumen
- Gaszentralheizung (2010)
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Vollwärmeschutz
- Dach Neuaufbau in 2011
- Kellerabteil
- zzgl. KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die perfekt strukturierte 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 79 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der Balkon mit einer angebrachten Abgangstreppe, die zu Ihrem eigenen Privatgarten führt.
Die gepflegte, vollunterkellerte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Haus Nr. 10 wurde als 5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt, umgeben von viel Grünfläche, einer beliebten, zentralen Lage im Freiburger Stühlinger.
Im Jahr 2011 wurden umfängliche Baumaßnahmen umgesetzt, bezogen auf den kompletten Neuaufbau dieses Dachgeschosses mit Dämmung, Fenstern, Heizanlage (Gaszentralheizung Niederenergiebrennwerttherme) kombiniert mit Solarthermie (Warmwasser und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie). Die bereits mit Vollwärmeschutz versehene Außenfassade erhielt 2011 einen neuen Farbanstrich.

- neuer Dachstuhl
- neue Balkonanlage
- neue Anlagentechnik (Niedrigenergie-Heizkessel) mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Nordwestbalkon, zwei Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, integriert mit einer weißen Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und WC. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten haben ein Fenster, sind somit hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung selbst ist in einem gemalerten Zustand, die Böden in den Wohn-/ Schlafräumen mit Parkett ausgelegt, die Küche mit einem Fliesenboden. Das Badezimmer hat einen hellen Fliesenspiegel an Wänden und dem Boden.
Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit Dez. 2017 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 1.000,- EUR im Monat zzgl. 200,- EUR NK und 40,- EUR Stellplatz.

Ein PKW-Außenstellplatz für 10.000 EUR zusätzlich steht Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.08.2028
  • Energiekennwert
  • 81,00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 419.000,00 €
  • Hausgeld
  • 237,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 79,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 12,0
  • Teilbar ab
  • 79,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1953
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Frei ab
  • vermietet

Karte