399.000,00 €
Kaufpreis
62,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 79106 Freiburg
  • Lehener Straße 46/48
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Hausgeld132,00 €
  • Wohnfläche62,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2634

Freiburg - Erstbezug - Umfänglich renovierte 2 Zimmer 1.OG. mit Süd-Balkon + Loggia! Effizienz "B"

Objektbeschreibung

Objekttitel

Erstbezug - Umfänglich renovierte 2 Zimmer 1.OG. mit Süd-Balkon + Loggia! Effizienz "B"

Lage

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.

Ausstatt_beschr

Bad mit Zugang zu Loggia, Badewanne, WC und Waschbecken
Geschlossene Küche
Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/ Essbereich
Großer Südbalkon
Kellerabteil

Neue Ausstattung der Wohnung:
Neuer Estrich auf Dämmlage
Eichenparkett
Neue Elektroinstallation
Neue Fliesen in Bad und Küche (Boden= Schieferoptik / Wände= Weiß-Matt)
Neue Vliestapete mit weißem Farbanstrich
Neue Sanitärgegenstände (Wanne, WC Handwaschbecken, Handtuchheizkörper)
Neuer Ausgang auf den neuen Balkon aus dem Wohnzimmer mit neuem Fenster.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. OG. liegt im Herzen des Freiburger Stühlingers mit perfekter Infrastruktur.
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus, in welchem sich ausschließlich Zwei-/ und Dreizimmerwohnungen befinden, wurde im Jahre 2009 umfänglich renoviert. Heute verfügt dieses Objekt nicht nur über ein neues Dach mit Dämmung, eine neue Heizungsanlage (Niederenergiebrennwerttherme) mit Solarthermie (Warmwassergewinnung durch Sonnenenergie) aus dem Renovierungsbaujahr, sondern auch über umfänglich renovierte Wohnungen in diesem Gebäude.
Hier wurden nicht nur neue Bäder mit Fliesen und Sanitäreinrichtung hergestellt, neue Tapeten mit weisem Anstrich angebracht, neue Elektroinstallationen mit Neuverlegung aller Leitungen und neue Fliesen in der Küche eingebracht. Es wurde sogar der alte Estrichboden entfernt und auf einer Dämmlage ein Neuer eingebracht, ein großer Süd-Balkon angebaut und ein neuer Zugang auf den Balkon geschaffen. Alle Zimmertüren wurden gegen Neue ausgetauscht und zu guter Letzt ein neuer Eichenparkettboden verlegt.
Eben dies geschieht nun auch mit dieser, nun zum Verkauf stehenden Wohnung im ersten Obergeschoss, So dass Ihnen diese schöne Wohnung ab März zum Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung steht.
Zur Aufteilung:
Über einen Garderobenflur mit integriertem Einbauschrank und neuen Deckenspots gelangen Sie, durch eine weitere Türe, in den 26 m² großen Hauptwohnbereich. Dieser Raum bietet bequem Platz für einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur neuen Balkonanlage. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie sowohl in die ca. 7 m² große Küche und in das ca. 14 m² große Schlafzimmer.
Ein Highlight ist sicherlich, dass Sie über das Schlafzimmer in das dahinter befindliche Badezimmer gelangen. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken. Ungewöhnlich, jedoch außergewöhnlich angenehm ist, dass das Badezimmer über eine eigene Loggia mit der Größe 2x2,5 m verfügt.
Die umfänglichen Renovierungsarbeiten werden im März 2023 abgeschlossen sein.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Stein
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.03.2030
  • Energiekennwert
  • 65,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Hausgeld
  • 132,00 €
  • Courtagehinweis
  • Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 62,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 32,0
  • Teilbar ab
  • 62,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • Feb. 2023

Karte