- 79106 Freiburg
- Kaufpreis419.500,00 €
- Hausgeld333,00 €
- Wohnfläche85,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2669
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante, helle 3 Zi. Whg. im 3.OG mit EBK, 2x Balkonen zzgl. Stpl. - vermietet
Lage
Der Freiburger Stadtteil Stühlinger liegt günstig zwischen Altstadt und Universität, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn.
Das Objekt bietet die ideale Standortsituation.
Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sozusagen vor der Haustüre.
Schulen und Kindergärten sind ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen.
Auf dem Stühlinger Kirchplatz pulsiert das Herz des Freiburger Stadtteils. Rund um die wunderschöne Herz-Jesu-Kirche erstreckt sich die Grünanlage mit einer großen Rasenfläche, Spielplätzen und einem Brunnen.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser sehr aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. So hat sich der Stadtteil Stühlinger zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.
Ausstatt_beschr
Das Haus und die Wohnung wurden im Jahre 2009/2010 umfänglich saniert
•3. OG eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten
•Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und sep. WC
•Heller Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Südostbalkon
•Großflächiger, neuer Nordwestbalkon
•Küche inkl. neuwertigen Einbauküche und Elektrogeräten
•Parkettboden Buche in den Wohn-/ Schlafräumen
•Helle Wandfliesen und graue Bodenfliesen in Bad, WC und Küche
•Gas-Zentralheizung 2001
•Neuaufbau des Dachgeschosses im Jahr 2009/2010
•Fassade gedämmt im Jahr 2009/2010
•Kellerabteil vorhanden
•zzgl. Pkw-Stellplatz zu erwerben
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vollunterkellerte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten im Haus Nr. 8 wurde als 4-geschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten, zentralen Lage im Freiburger Stühlinger.
Die perfekt strukturierte 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links mit ca. 85 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in einen hellen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Südost Balkon, zwei Schlafzimmer, einer Platz bietenden Küche, integriert mit einer hochwertigen, weißen EBK samt Elektrogeräten und separatem Kühlschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und getrenntem WC.
Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten haben ein Fenster, sind hell und lichtdurchflutet.
Im Jahr 2009/10 erfuhr das Gebäude eine Sanierung. Auf dem Bestandsobjekt wurden durch Aufstockung eines Dachgeschosses neue Wohneinheiten errichtet. Die Fassade wurde gedämmt. Auch diese zum Verkauf stehende Wohnung wurde dazumal komplett saniert, ausgestattet mit neuem Parkettboden Buche, Sanitäreinrichtung und Installation, weiße Wandfliesen sowie graue Bodenfliesen in Bad, WC und Küche und vieles mehr.
Ein Highlight ist der, im Zuge der Gebäuderenovierung, an die Loggia angebrachte großflächige Nordwestbalkon für gemütliche Stunden im Freien.
Des Weiteren steht Ihnen ein zugehöriger Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Ein vermieteter Pkw-Stellplatz zu einem Kaufpreis von 12.000,- Euro rundet das Angebot ab.
Die Wohnung selbst ist gut und sicher gem. Indexmietvertrag seit Dez. 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 1.050,- EUR im Monat zzgl. 280,- EUR NK und 50,- EUR Stpl.
Sonstige_angaben
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Nordwest, Südost
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.08.2027
- Energiekennwert
- 92,00 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Kosten
- Kaufpreis
- 419.500,00 €
- Hausgeld
- 333,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 85,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 11,0
- Teilbar ab
- 85,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- Vermietet