490.000,00 €
Kaufpreis
72,0 m²
Wohnfläche
72,0 m²
Bürofläche
4,0
Anzahl Zimmer
15,0
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 79098 Freiburg
  • Kaufpreis490.000,00 €
  • Hausgeld250,00 €
  • Wohnfläche72,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2709

Freiburg - 4 Zimmer Büro-/ Praxisräume in Kulturdenkmal "Villa Rosa" mit Garage, Stadtmitte!

Objektbeschreibung

Objekttitel

4 Zimmer Büro-/ Praxisräume in Kulturdenkmal "Villa Rosa" mit Garage, Stadtmitte!

Lage

Freiburg im Breisgau. Eine der schönsten, wärmsten historischen Städte Deutschlands. Mehrfach prämiert bietet sich Ihnen in dieser Stadt mit ca. 320.000 Einwohnern nahezu alles was Ihr Herz begehrt. Von kulinarischen Genüssen über Natur bis hin zur guten Infrastruktur, Lebendigkeit und durchmischung der Generationen durch unsere Universität die sich durch die Studiengänge Medizin, Jura und IT in ganz Deutschland einen hervorragenden Ruf geschaffen hat, bis hin zur Ansiedlung der Industrie von Stryker ,Pfizer, Würth und vielen mehr. Freiburg ein guter und facettenreicher Wirtschafsstandort. Und in Mitten dieses Zentrum findet sich dieses Immobilienangebot eines historischen Gründerzeithauses zwischen Bahnhofsachse und Kaiser Joseph Straße im so genannten Bankenvieltel des Freiburger Zentrum. Eine immer gut erreichbare Lage mit bester Infrastruktur in jeglicher Hinsicht.

Ausstatt_beschr

4 Zimmer Praxis-/ Büroräume - Genehmigung zur Wohn-Umnutzung liegt ebenfalls vor.
ca. 72 m²
Altbau mit über 3 m Raumhöhe
Fahrstuhl auf den Halbstock, vor den Praxis-/Büroräumen
Parkett und Korkboden
Lage - auf der Gebäuderückseite
Kellerabteil (groß)
Einzelgarage im Innenhof
Aktuell vermietet zu EUR 855/ mtl. Kaltmiete (inkl. Garage)
Mietverhältnis kündbar, innerhalb von 6 Monaten

Objektbeschreibung

4 Zimmer Praxis/Büroräume in einem imposanten Altbau, ganz nahe des Freiburger Zentrum sowie des Freiburger Hauptbahnhofes.
In dieser Gewerbeimmobilie befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie bis auf die Halbetage vor die zu veräußernden Räumlichkeiten bringt. Zugehörig zu dieser Einheit ist ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Die ca. 72 m² große Einheit verfügt über 3 separate Räume, zusätzlich einen Empfangs-/ und Wartebereich sowie eine Pantry Küche sowie einen Bereich für das WC. (Praxis-Kassenzulassung)
Es erwarten Sie über 3 m Deckenhöhe, klassisch dem Altbau entsprechend und somit ein angenehmes Raumgefühl und Klima.
Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Alle Räume sind hell und freundlich. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas Zentralheizung. Aktuell wird über den Anschluss an das Fernwärmenetzwerk diskutiert. Eine Entscheidung diesbezüglich ist aktuell durch die Eigentümer noch nicht gefallen.
Die Immobilie selbst ist sehr zentral und dennoch sehr ruhig gelegen.
Derzeit sind die Räumlichkeiten an eine etablierte Physiotherapiepraxis zum Kaltmietpreis von EUR 855/mtl. (inkl. Garage) vermietet. Entsprechend dem Gewerbemietvertrag ist dieser nach 6 Monaten kündbar.

Ausstattung

  • Bad
  • Fenster
  • Küche
  • Offen, Pantry
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.04.2034
  • Energiekennwert
  • 120,90 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 490.000,00 €
  • Hausgeld
  • 250,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 72,0 m²
  • Bürofläche
  • 72,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 15,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1907
  • Frei ab
  • vermietet

Karte