384.000,00 €
Kaufpreis
66,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 79106 Freiburg
  • Kreuzstr. 24
  • Kaufpreis384.000,00 €
  • Hausgeld181,59 €
  • Jahresnettomiete8.940,00 €
  • Wohnfläche66,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2607

Freiburg - 2-Zi. Wohnung im EG, Terrasse, nahe Kinderklinik gut vermietet

Objektbeschreibung

Objekttitel

2-Zi. Wohnung im EG, Terrasse, nahe Kinderklinik gut vermietet

Lage

Der Stadtteil Stühlinger hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt. Das Objekt liegt in zentraler Lage, direkt neben dem Universitätsklinikum mit einer sehr guten Innenstadt- und Bahnhofsanbindung. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilibrücke zu erreichen.
Der Stühlinger selbst ist einer der beliebtesten Stadtteile mit der besten Infrastruktur. Ob nun in Sinne der Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder eine hervorragende Caffee- und Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung selbst jedoch liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Ausstatt_beschr

Sehr großzügiger Wohn-/ Schlafbereich
• Fliesenboden in Küche und Bad
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,
WC, Waschmaschinenanschluss und einer Belüftung
• Offener, helle Küchenbereich mit Küchenzeile
inkl. Dunstabzug
• Große Südost Terrasse
• Gas-Etagenheizung
• Geräumiges Kellerabteil
• Fahrradunterstand
• 2018 erneuerte Gasleitungen

Objektbeschreibung

In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt umgesetzt. Von Vollwärmeschutz, über ein neues Dach mit neuer Dämmung bis hin zu neuen Fenstern, Einzelthermen und neuer Außengestaltung ist dieses Objekt gut, energetisch ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten und ist gut vermietet.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein größerer Kellerraum im Untergeschoss.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Die schöne 2-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in ein sehr großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront für perfekten Lichteinfall, ein geräumiges, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Esszimmer mit offener Küche, integrierter mit einer hellen Küchenzeile und Dunstabzug.
Besonders hervorzuheben ist das Herzstück, die große sichtgeschützte Südostterrasse im Innenhof als geschützter, uneinsehbarer Bereich der zum Verweilen und ausruhen einlädt.

Erneuert wurde im Jahr 2018 die komplette Gasleitung, finanziert aus den Rücklagen der WEG.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit März 2018 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von 745,00 EUR zzgl. 100,- EUR NK.

Die angesammelte gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2020 ca. EUR 1.823,- mit einer jährlichen Zuführung von 100,- Euro.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 181,59.

Sonstige_angaben

Energieausweis vor Dachausbau gemacht!
Boiler im Keller

Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Wohnung mit einladendem Flair. Ein attraktives Zimmer bildet das Apartment. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1958 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 181,00 EUR im Monat. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zum Objekt gehört auch ein Keller. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche. Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 745,00 EUR vermietet. Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk, Offen, Pantry
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.08.2021
  • Energiebedarf
  • 207,30 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 384.000,00 €
  • Hausgeld
  • 181,59 €
  • Jahresnettomiete
  • 8.940,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 66,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 5,0
  • Teilbar ab
  • 66,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Vermietet

Karte