498.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
179,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 79238 Ehrenkirchen
  • Bundesstraße 25
  • Kaufpreis498.000,00 €
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Grundstück 179,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 2633

Ehrenkirchen - EUR 3.773/m² -Kernsaniertes Endreihenhaus zum Erstbezug mit Kaminanschluss und Balkonen

Objektbeschreibung

Objekttitel

EUR 3.773/m² -Kernsaniertes Endreihenhaus zum Erstbezug mit Kaminanschluss und Balkonen

Lage

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau, am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Ortschaft zählt ca. 7.200 Einwohner und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, zu Füssen des Schwarzwalds, und umfasst auch die südlichen Bereiche des Batzenbergs, Schneckentals, Hohfirsts und Hexentals bis hin zu den Ausläufern des Schauinslands, wo sich die höchste Stelle der Gemarkung 265 m.ü.M. befindet. Teilgemeinden sind Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen, Scherzingen.
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Norsingen, direkt an der B3 in einer 30ger Zone.
Die Zug- und Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtteil Freiburg St. Georgen.

Ausstatt_beschr

Energetisch kernsaniertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus
Neues Dach mit Dämmung / Vollwärmeschutz / Dachliegefester mit elektr. betriebenen Rollläden
Neue Fenster 3-fach verglast in Kassettenoptik
Neue Böden Parkett - Eiche auf neuem Estrichaufbau
Neue Sanitärgegenstände
Neue Fliesen weiss, der Boden in Schieferoptik
Neue Elektroinstallation
Neue Niederenergie-Gaszentralheizung mit Solarthermie (eine Heizung im ganzen Wohnhauskomplex)
Kaminanschluß
2x Süd-/Ostbalkone im 1.OG
Vollunterkellert mit eigenem Kellerabteil
Optional:
Garage mit Hobbyraum oder Werkstatt und Dachterrasse für zzgl. 28.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Erstbezug im hochwertig kernsanierten Einfamilien Reihenendhaus!
Sowohl Fassade also auch in den Innenräumen, wir sind bei der Modernisierung dieses Objekts aufs Ganze gegangen!
Im Zuge dieser Neuerungen wurden nichttragende Wände für einen offenen, hellen Wohnraum entfernt. Der alte Boden im EG bekam einen neuen, hohen Dämmaufbau mit Estrich. Die neue Wangentreppe mit Echtholzstufen ist modern, im dunklen Stahl gehalten und führt bis zum Dachspitz.
Zahlreiche Vorteile, wie etwa ein moderner Energiestandard, die Erneuerung des Daches mit Dämmung, neue Fenster und Türen, Elektro-, Sanitär- und Heizungselemente sowie ein Vollwärmeschutz sind die beste Grundlage, um mit einem völlig neuen Lebensgefühl wieder einzuziehen.
Um effektiv Heizkosten zu senken wurde ein Kaminanschluß eingerichtet, sodass ein Kaminofen angebracht werden kann.
Die insgesamt 6 Zimmer (inkl. Studio im Dachspitz) haben allesamt große Fenster in Kassettenoptik für den perfekten Lichteinfall. Die Rollläden der Dachliegefenster sind elektrisch betrieben. Platz zum Durchatmen bieten die zwei neu angebrachten Süd-/Ostbalkone auf der ersten Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn/- Essbereich, eine offen gehaltene Küche mit Freifläche für eine ca. 3 m lange Küchenzeile und Kochinsel, der Flur sowie ein Gäste-WC.Das Hauptbadezimmer mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich im 1.OG gefolgt von zwei Schlafzimmern mit jeweils einen Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, kleineres Duschbad mit einem großen Dachliegefenster sowie zwei weitere Schlaf-/ oder Kinderzimmer. Weiter über die moderne Treppe im Flur gelangen Sie final in den hellen Studiobereich des Dachspitzes mit sichtbarer charmanter Holzbalkendecke.
Die Böden der Wohnräume sind mit Eichenparkett belegt, die Nassräume wie Bad, Küche und sep. WC mit modernen Fliesen in Schieferoptik (Anthrazit). Die Wände des Badezimmers und WC sind ebenso, wie die Sanitärgegenstände, weiß, freundlich und modern gehalten.
Das Reihenendhaus, im Ortsetter von Norsingen, bietet alles in allem einen tollen Wohnkomfort mit perfekter Raumaufteilung.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerabteil.
Die Garage mit Hobbyraum ist zzgl. zu einem Kaufpreis von 28.000,- Euro erwerbbar. Die Fläche auf dem Dach der Garage darf als Freiterrasse genutzt werden. Hierfür bedarf es jedoch Umbaumaßnahmen die nicht im Leistungspaket inbegriffen sind.
Die neue Gaszentralheizung ist für den gesamtem Wohnkomplex vorgesehen und an eine Solarthermie angeschlossen zur Warmwasseraufbereitung.

Sonstige_angaben

Fertigstellung voraussichtlich Winter `22 Frühjahr `23

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung!

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Alternativ, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 498.000,00 €
  • Courtagehinweis
  • Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 179,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 1,0
  • Teilbar ab
  • 132,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • 2022

Karte