660.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
63,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 79238 Ehrenkirchen
  • Bundesstraße 25
  • Kaufpreis660.000,00 €
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Grundstück 63,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 2617

Ehrenkirchen - Endreihenhaus - Kernsaniertes - Norsingen - Mit Garage und Hobbyraum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Endreihenhaus - Kernsaniertes - Norsingen - Mit Garage und Hobbyraum

Lage

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau, am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Ortschaft zählt ca. 7.200 Einwohner und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, zu Füssen des Schwarzwalds, und umfasst auch die südlichen Bereiche des Batzenbergs, Schneckentals, Hohfirsts und Hexentals bis hin zu den Ausläufern des Schauinslands, wo sich die höchste Stelle der Gemarkung 265 m.ü.M. befindet. Teilgemeinden sind Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen, Scherzingen.
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Norsingen, direkt an der B3 in einer 30ger Zone.
Die Zug- und Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtteil Freiburg St. Georgen.

Ausstatt_beschr

Energetisch kernsaniertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus
Neues Dach mit Dämmung / Vollwärmeschutz
Neue Fenster 3-fach verglast in Kassettenoptik
Neue Böden Parkett - Eiche auf neuem Estrichaufbau
Neue Sanitärgegenstände / Fliesen/Wand Mattweiß
Neue Fliesen/Boden Schieferoptik
Neue Elektroinstallation
Neue Niederenergie-Gaszentralheizung mit Solarthermie (eine Heizung im ganzen Wohnhauskomplex)
2x Süd-/Ostbalkone
Vollunterkellert mit einem Kellerabteil
Garage mit Hobbyraum oder Werkstatt und Dachterrasse als Ausbaureserve
Elektrisch betriebene Rollläden an den Dachliegefenstern

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus ohne Kompromisse!
Wir sind bei der Modernisierung dieses Objekts aufs Ganze gegangen, nicht nur, was die Fassade, sondern auch, was die Innenräume angeht!
Im Zuge dieser Neuerungen mussten nichttragende Wände für einen offenen, hellen Wohnraum weichen. Der alte Boden im EG bekam einen neuen, hohen Dämmaufbau mit Estrich! Der Treppenaufgang wird mit einer neuen, modernen, im dunklen Stahl gehaltenen Wangentreppe mit Echtholzstufen bis zum Dachspitz ersetzt.
Zahlreiche Vorteile, wie etwa ein moderner Energiestandard, die Erneuerung des Daches mit Dämmung, neue Fenster und Türen, Elektro-, Sanitär- und Heizungselemente sowie ein Vollwärmeschutz sind die beste Grundlage, um mit einem völlig neuen Lebensgefühl wieder einzuziehen.
Insgesamt 6 Zimmer (inkl. Studio im Dachspitz), allesamt mit großen Fenstern in Kassettenoptik für den perfekten Lichteinfall. Zwei neu angebrachte Süd-/Ostbalkone auf der ersten Etage für Liebhaber des Sonnenuntergangs. Elektrisch betriebene Rollläden an den Dachliegefenstern.
Im Erdgeschoss bieten, ein gemütliches großes Wohn/- Esszimmer, eine offen gehaltene Küche mit Freifläche für eine ca. 3 m lange Küchenzeile und Kochinsel, ein Gäste-WC sowie der Flur viel Platz für die Familie.
Das Hauptbadezimmer mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich im 1.OG. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Dachliegefenster, sowie zwei weitere Zimmer die sowohl Schlaf-/ als auch Büro/Kinderzimmer genutzt werden können. Über die moderne Treppe im Flur gelangen Sie in den Studiobereich des Dachspitzes mit zwei großen Dachliegefenstern.
Die Böden werden mit Eichenparkett belegt. Bad, Küche und sep. WC mit modernen Fliesen in Schieferoptik (Anthrazit), die Wände des Badezimmers und WC sind ebenso, wie die Sanitärgegenstände, weiß, freundlich und modern gehalten.
Das Reihenendhaus im Ortsetter von Norsingen bietet alles in allem einen tollen Wohnkomfort mit perfekter Raumaufteilung.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerabteil.
Die Fläche auf dem Dach der Garage darf als Freiterrasse genutzt werden. Hierfür bedarf es jedoch Umbaumaßnahmen die nicht im Leistungspaket inbegriffen sind.
Die neue Gaszentralheizung ist für den gesamtem Wohnkomplex vorgesehen und an eine Solarthermie angeschlossen zur Warmwasseraufbereitung.

Sonstige_angaben

Fertigstellung voraussichtlich Herbst/Winter 2022

Besichtigungstermine gerne vereinbar!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 660.000,00 €
  • Courtagehinweis
  • Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 63,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 1,0
  • Teilbar ab
  • 132,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • 2022

Karte