938.000,00 €
Kaufpreis
197,0 m²
Wohnfläche
485,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 79249 Merzhausen
  • Hexentalstraße 25
  • Kaufpreis938.000,00 €
  • Wohnfläche197,0 m²
  • Grundstück 485,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 2583

Merzhausen - MFH im Dornröschenschlaf - Schaffen Sie sich Ihr Traumobjekt

Objektbeschreibung

Objekttitel

MFH im Dornröschenschlaf - Schaffen Sie sich Ihr Traumobjekt

Lage

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Natur, der Wald, schöne Spazierwege machen den Standort besonders wertvoll. Zum Ortszentrum Merzhausen sowie zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 500 Meter. Merzhausen verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe.

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UG: 3 x Kellerraum, Heizraum, Gartenzugang EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss, Gartenzugang OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Südbalkon -mietfrei- DG: 2 Zimmer, WC, große Ostterrasse 1x Garage 3x PKW Stellplätze EG mit ca. 77m² - Jahresmietverträge (Gesamtmiete EG = EUR 1.200,- mtl.) 1.OG mit ca. 71 m² - Bezugsfei! DG mit ca. 50 m² - Unbefristet vermietet (Kaltmiete = EUR 350,- mtl.) Möglicher Mietertrag: EUR 33.000,- p.a.

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem BJ 1936, mit guter-Rendite, Satteldach, voll unterkellert wird weitestgehend frei von Mietverhältnissen biete viel Platz zur Verwirklichung! Schaffen Sie sich mit diesem Objekt einen Wohntraum in Merzhausen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet Ihnen eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Erwecken Sie dieses Anwesen zu dem was es einmal war. Ein herrschaftliches Anwesen in erhabener Lage im Merzhausener Ortskern mit bezauberndem Blick über die Weinberge. Über eine baujahrestypische Holztreppe erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen. Das Erdgeschoss und 1. OG sind gleich aufgeteilt, mit einem Unterschied. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen direkten Zugang den Gartenbereich. Im ersten Obergeschoss ist ein großzügiger Südbalkon an das Wohnzimmer angeschlossen. Über den zentralen Flur gelangen Sie in Badezimmer, Wohnküche, das Wohnzimmer und das Erste von zwei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist an das Erste angeschlossen. Diese Etage ist mietfrei und kann per sofort bezogen werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse und ein großes Schlafzimmer. Der ruhig gelegene Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Derzeit befindet sich das Anwesen in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Kostenschätzung für Renovierungen belaufen sich auf ca. EUR 350.000, um ein zeitgemäßes Objekt im Sinne des KfW 55 Standart inkl. der kompletten Innenraumrenovierung zu realisieren. Nutzen Sie hierzu die derzeitigen staatlichen BafA-Sanierungsförderungen von 35% bei energetischen Maßnahmen und bis zu 55% bei Heizungsaustausch. Der Dornröschenschlaf; Die Gelegenheit zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnträume mit ganz persönlicher Note. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Pantry
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.10.2028
  • Energiekennwert
  • 182,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Firma
Sauer
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 938.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 197,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 485,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 8,0
  • Teilbar ab
  • 197,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • Voll vermietet

Karte